Могут ли выселить ребенка оставшегося без попечения родителей из единственного жилья

<h2 id="-">Невозможность выселения ребёнка-сироты из договора социального найма родственниками</h2> <h3 id="_1">Анализ правового статуса и применяемых норм</h3> <p>Вы описываете ситуацию, когда родственники (наниматель жилья по договору соцнайма) хотят в судебном порядке исключить из договора лицо, которое:<br /> - в несовершеннолетнем возрасте было включено в договор как член семьи нанимателя;<br /> - относилось (и продолжает относиться) к категории детей-сирот;<br /> - достигло 18 лет, но не вселилось в жильё и не платило за него.</p> <p><strong>Ключевой момент:</strong> данный гражданин является <strong>лицом из числа детей-сирот</strong>, что даёт ему особый правовой статус и дополнительные гарантии, установленные Федеральным законом № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".</p> <h3 id="_2">Применимые нормы права</h3> <h4 id="1">1. О временном отсутствии и сохранении прав</h4> <p>Согласно Жилищному кодексу РФ:</p> <blockquote> <p>"Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма" (Источник: ЖК РФ, статья 71)</p> </blockquote> <p>Это означает, что <strong>невселение само по себе не является основанием для прекращения права пользования</strong>, если оно носит временный характер. Для детей-сирот, которые до совершеннолетия могли находиться в учреждениях, под опекой или иметь иные уважительные причины не проживать в жилье, невселение часто признаётся вынужденным.</p> <h4 id="2">2. Об обязанности оплаты и её неисполнении</h4> <blockquote> <p>"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги" (Источник: ЖК РФ, статья 155, часть 11)</p> <p>"Наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора" обязан вносить плату (Источник: ЖК РФ, статья 153, часть 2)</p> </blockquote> <p>Однако неоплата ЖКУ — это основание для <strong>наймодателя</strong> (органа местного самоуправления) требовать расторжения договора, а не для родственника-нанимателя исключать гражданина из договора.</p> <h4 id="3-">3. О праве на жильё для детей-сирот (ключевая норма)</h4> <p>Федеральный закон № 159-ФЗ даёт детям-сиротам, <strong>которые не являются нанимателями или членами семьи нанимателя</strong> по договору соцнайма, право на <strong>отдельное жильё</strong> от государства. Но в вашем случае гражданин <strong>уже является</strong> членом семьи нанимателя.</p> <p>Однако есть и обратная сторона: если лицо признаётся утратившим право пользования жильём (через суд), то оно может претендовать на получение жилья как сирота. Но для этого нужно, чтобы <strong>проживание в прежнем жилье признавалось невозможным</strong>:</p> <blockquote> <p>"Проживание детей-сирот ... в ранее занимаемых жилых помещениях ... признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:<br /> 1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц: лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот ...<br /> 2) жилые помещения признаны непригодными ...<br /> 3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, менее учетной нормы ...<br /> 4) иное установленное законодательством субъекта РФ обстоятельство" (Источник: Федеральный закон № 159-ФЗ, статья 8, часть 4)</p> </blockquote> <p><strong>Важно:</strong> ваше лицо <strong>уже является</strong> членом семьи нанимателя, поэтому оно <strong>не входит в категорию "не имеющих жилья"</strong> по смыслу Закона № 159-ФЗ. Но при признании его утратившим право пользования — ситуация меняется.</p> <h4 id="4">4. О выселении и расторжении договора</h4> <blockquote> <p>"Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:<br /> 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев" (Источник: ЖК РФ, статья 83, часть 4)</p> <p>"Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату ... они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие" (Источник: ЖК РФ, статья 90)</p> </blockquote> <p><strong>Обратите внимание:</strong> право требовать расторжения договора из-за неоплаты принадлежит <strong>наймодателю</strong> (администрации), а не родственникам-нанимателям. Сами родственники не могут "выписать" другое лицо из договора по этому основанию.</p> <h3 id="_3">Развёрнутые ответы на вопросы</h3> <h4 id="1_1">Вопрос 1. Является ли невселение и неоплата основанием для признания лица утратившим право пользования?</h4> <p><strong>Нет, не является прямым основанием</strong> для родственников. Невселение — это временное отсутствие, которое не влечёт изменения прав (ст. 71 ЖК РФ). Неоплата — это основание для наймодателя, а не для нанимателя, требовать расторжения договора в суде.</p> <p>В судебной практике признание лица утратившим право пользования в связи с выездом в другое место жительства требует доказательств <strong>добровольного и постоянного</strong> выезда, а не просто невселения. Для детей-сирот бремя доказывания добровольности выезда особенно высоко.</p> <h4 id="2-">Вопрос 2. Сохраняет ли лицо из числа детей-сирот право на данное жильё в силу своего статуса?</h4> <p><strong>Да, при определённых условиях.</strong> Если данное лицо было включено в договор социального найма как член семьи нанимателя <strong>в несовершеннолетнем возрасте</strong>, то оно приобрело равные права на жильё. </p> <p>Кроме того, Закон № 159-ФЗ (статья 8) устанавливает, что дети-сироты, <strong>являющиеся</strong> нанимателями или членами семьи нанимателя по договору соцнайма, имеют право на получение отдельного жилья <strong>только если их проживание в этом жилье признаётся невозможным</strong> по основаниям, указанным в части 4 статьи 8 (например, проживают лишённые родительских прав лица, площадь меньше нормы и т.д.).</p> <p>Таким образом, само по себе наличие статуса сироты <strong>не отменяет</strong> обязанности оплачивать жильё и не делает невозможным признание утратившим право пользования. Но <strong>процедура признания утратившим право пользования для сирот существенно ограничена</strong>.</p> <h4 id="3">Вопрос 3. Каковы последствия включения несовершеннолетнего в договор соцнайма?</h4> <blockquote> <p>"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности" (Источник: ЖК РФ, статья 69, часть 2)</p> </blockquote> <p>Включение в договор <strong>в несовершеннолетнем возрасте</strong> означает, что:<br /> - Ребёнок приобрёл право пользования данным жильём;<br /> - Это включение произошло <strong>не по его воле</strong>, а по решению родственников (нанимателя) или органов опеки;<br /> - Следовательно, его последующее отсутствие не может расцениваться как добровольный отказ от права.</p> <h4 id="4-">Вопрос 4. Каковы особенности расторжения договора в отношении детей-сирот?</h4> <p>Дети-сироты защищены от произвольного выселения статьёй 8 Закона № 159-ФЗ, которая устанавливает, что <strong>утрата права пользования допускается только в установленных жилищным законодательством случаях</strong> и с обеспечением другим жильём (в случае выселения по статьям 83, 90 ЖК РФ).</p> <p>Однако <strong>сам родственник (наниматель)</strong> не может инициировать выселение сироты из жилья по соцнайму — это право наймодателя. Родственник может лишь требовать признания лица утратившим право пользования в связи с выездом в другое место жительства (ст. 83, ч. 3 ЖК РФ), но здесь бремя доказывания <strong>добровольности</strong> выезда лежит на родственнике, и для сироты это почти недоказуемо.</p> <h4 id="5-">Вопрос 5. Распространяются ли нормы о невозможности выселения детей-сирот на данный случай?</h4> <blockquote> <p>"Право на обеспечение жилыми помещениями ... не сохраняется за лицами, ... если они в установленном порядке были признаны утратившими право пользования жилым помещением ... в связи с выездом в другое место жительства" (Источник: Федеральный закон № 159-ФЗ, статья 8, часть 5 — в действующей редакции)</p> </blockquote> <p><strong>Пояснение:</strong> В контексте, который вы предоставили, нет прямого указания на норму о <strong>невозможности выселения</strong> сирот из обычного (не специализированного) жилья. Но Закон № 159-ФЗ (статья 8) говорит о том, что сироты имеют право на <strong>отдельное жильё</strong> (специализированный жилфонд), если:<br /> - они не являются нанимателями/членами семьи нанимателя по соцнайму;<br /> - ИЛИ если проживание в имеющемся жилье признаётся невозможным.</p> <p>Поскольку ваше лицо <strong>является</strong> членом семьи нанимателя, <strong>право на отдельное жильё у него может возникнуть только после признания проживания в данном жилье невозможным</strong> (но не в результате его выселения или признания утратившим право пользования без его согласия).</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1_2">1. Шансы родственников на успех в суде <strong>минимальны</strong></h4> <p>Родственники (наниматели) <strong>не могут</strong> в судебном порядке "выписать" данное лицо из договора социального найма по следующим причинам:<br /> - Отсутствуют законные основания для <strong>нанимателя</strong> требовать исключения другого члена семьи;<br /> - Невселение — это временное отсутствие (ст. 71 ЖК РФ);<br /> - Неоплата — это основание для наймодателя, а не для родственников;<br /> - Лицо было включено в договор несовершеннолетним, что исключает добровольность отказа от права.</p> <h4 id="2_1">2. Единственные реальные механизмы (но не для родственников)</h4> <p>Наймодатель (администрация) может требовать расторжения договора в связи с <strong>невнесением платы более 6 месяцев</strong> (ст. 83 ч. 4 ЖК РФ), но это приведёт к <strong>выселению всех</strong> членов семьи нанимателя, включая родственников-заявителей, а не только сироты.</p> <h4 id="3_1">3. Рекомендация для родственников</h4> <p><strong>Не обращаться в суд с иском о признании сироты утратившим право пользования</strong> — это дело практически бесперспективно.</p> <p><strong>Лучшие варианты действий:</strong><br /> 1. Подать заявление в орган опеки и попечительства или в орган по делам сирот с просьбой признать <strong>проживание в данном жилье невозможным</strong> для сироты (по основаниям ст. 8 ч. 4 Закона № 159-ФЗ). Это может дать сироте право на <strong>отдельное жильё от государства</strong>, после чего его доля в договоре соцнайма будет прекращена.<br /> 2. Если сирота достиг 18 лет и не проживает в жилье — можно подать иск о <strong>признании его утратившим право пользования в связи с выездом в другое место жительства</strong> (ст. 83 ч. 3 ЖК РФ), но <strong>нужны веские доказательства</strong> того, что он добровольно и постоянно выехал в другое место (например, живёт в другом городе, имеет другое жильё в собственности, снялся с регистрационного учёта). <strong>Без таких доказательств суд откажет</strong>.</p> <h4 id="4_1">4. Общий вывод</h4> <p><strong>Могут ли родственники выписать его из договора найма по суду?</strong> — <strong>Нет</strong>, без чрезвычайно веских доказательств добровольного выезда сироты. Статус сироты является мощной защитой, и суды крайне редко лишают таких лиц права пользования жильём, особенно если они были включены в договор несовершеннолетними.</p> <p><strong>Рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату,</strong> специализирующемуся на жилищных спорах с участием детей-сирот, для оценки конкретных обстоятельств дела.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>