Удаленное оформление выделения долей детям в квартире, купленной на маткапитал

<h2 id="_1">Выделение долей детям в квартире, приобретенной с материнским капиталом, без личного присутствия</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы приобрели квартиру с использованием средств материнского капитала и теперь обязаны выделить доли детям в праве собственности на эту квартиру. В связи с переездом в другой город у вас нет возможности лично присутствовать при оформлении.</p> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Способы оформления без личного присутствия</h3> <h4 id="1">1. Через представителя по нотариальной доверенности</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15, часть 4)</p> <p>"Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 59)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Электронный способ через портал госуслуг</h4> <blockquote> <p>"Обращение за получением государственной или муниципальной услуги и предоставление государственной или муниципальной услуги могут осуществляться с использованием электронных документов, подписанных электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона "Об электронной подписи" и требованиями настоящего Федерального закона" (Источник: Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", статья 21.1)</p> <p>"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 18, часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Через нотариуса с последующей подачей документов в Росреестр</h4> <blockquote> <p>"После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 55)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Необходимые документы</h3> <p>Для оформления выделения долей потребуются:<br /> - Соглашение о выделении долей (определяет размер долей каждого члена семьи)<br /> - Паспорта родителей<br /> - Свидетельства о рождении детей<br /> - Выписка из ЕГРН на квартиру<br /> - Свидетельство о браке (при наличии)<br /> - Документы, подтверждающие использование материнского капитала</p> <blockquote> <p>"Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252, часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Процедура оформления</h3> <h4 id="1_1">Этап 1: Подготовка соглашения о выделении долей</h4> <p>Рекомендуется оформить соглашение у нотариуса, так как это упростит дальнейшую регистрацию.</p> <blockquote> <p>"В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 2)</p> </blockquote> <h4 id="2_1">Этап 2: Подача документов на регистрацию</h4> <p>После оформления соглашения необходимо подать документы в Росреестр одним из способов:<br /> - Через представителя с нотариальной доверенностью<br /> - Электронно через портал госуслуг<br /> - Через МФЦ (многофункциональный центр) в вашем городе</p> <blockquote> <p>"Предоставление государственных и муниципальных услуг в многофункциональных центрах осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами по принципу "одного окна"" (Источник: Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", статья 15, часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Сроки регистрации</h3> <blockquote> <p>"Государственная регистрация прав осуществляется в течение следующих сроков: семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 16, часть 1)</p> </blockquote> <p>При нотариальном удостоверении срок сокращается:</p> <blockquote> <p>"три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 16, часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Обязанность выделить доли</strong> детям при использовании материнского капитала установлена законом.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемый способ оформления</strong> без личного присутствия:<br /> - Оформить соглашение о выделении долей у нотариуса<br /> - Нотариус самостоятельно направит документы в Росреестр в электронной форме<br /> - Это самый быстрый и надежный способ</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативные варианты</strong>:<br /> - Оформить нотариальную доверенность на представителя<br /> - Подать документы электронно через портал госуслуг с квалифицированной электронной подписью</p> </li> <li> <p><strong>Необходимо оплатить госпошлину</strong> за регистрацию права:</p> <blockquote> <p>"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)</p> </blockquote> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к нотариусу для консультации по оптимальному способу оформления в вашей ситуации, учитывая, что вы находитесь в другом городе.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>