Права нежильцов-владельцев или арендаторов кладовок на использование парковки в закрытой зоне МКД

<h2 id="_1">Использование парковки на придомовой территории собственниками и арендаторами кладовых помещений</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае собственники и арендаторы кладовых помещений, не являющиеся жильцами многоквартирного дома, используют парковку на огороженной территории рядом с домом. Это создает дефицит парковочных мест для жильцов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Статус придомовой территории</h4> <blockquote> <p>"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36 часть 1 пункт 4)</p> <p>"В состав общего имущества включаются: ... земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Права собственников помещений</h4> <blockquote> <p>"Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36 часть 2)</p> <p>"Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма... с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30 часть 2)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Возможность ограничений</h4> <blockquote> <p>"принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44 часть 2 пункт 2)</p> <p>"По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36 часть 4)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Придомовая парковка является общим имуществом</strong> собственников помещений в многоквартирном доме, и право пользования ею возникает в связи с правом собственности на помещение в этом доме.</p> </li> <li> <p><strong>Собственники кладовых помещений</strong>, не являющиеся собственниками жилых помещений в доме, <strong>не имеют автоматического права</strong> на использование парковки на придомовой территории, поскольку их право ограничено только самим кладовым помещением.</p> </li> <li> <p><strong>Арендаторы кладовок</strong> тем более не имеют самостоятельного права на использование парковки, так как их права производны от прав арендодателя.</p> </li> <li> <p><strong>Для решения проблемы</strong> рекомендую:<br /> - Провести общее собрание собственников помещений для принятия решения о пределах использования земельного участка<br /> - Установить правила пользования парковкой, ограничивающие парковку для лиц, не являющихся собственниками или нанимателями жилых помещений в доме<br /> - Закрепить эти правила в решении общего собрания</p> </li> <li> <p>Если нарушители продолжают парковаться после принятия ограничений, вы можете:<br /> - Обратиться к управляющей организации для пресечения нарушений<br /> - Подать иск в суд о прекращении нарушения прав собственников</p> </li> <li> <p>Для детальной проработки документов и представительства в суде рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>