Вопрос о налоге с продажи квартиры после развода и перехода доли

<h2 id="_1">Налогообложение при продаже доли квартиры, полученной при разделе имущества супругов</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Анна продает квартиру, которая полностью перешла в её собственность в 2021 году по нотариально заверенному соглашению о разделе имущества после расторжения брака. Первоначально квартира была приобретена в совместную собственность в 2012 году. С момента перехода доли Сергея к Анне прошло менее 5 лет.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <p>Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы от продажи недвижимого имущества подлежат налогообложению НДФЛ, если имущество находилось в собственности менее минимального предельного срока владения.</p> <blockquote> <p>"доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 208, пункт 1, подпункт 5)</p> <p>"физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 228, пункт 1, подпункт 2)</p> </blockquote> <p>Для определения минимального срока владения применяются следующие правила:</p> <blockquote> <p>"В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 4)</p> </blockquote> <p>Переход права собственности при разделе совместного имущества супругов не включен в перечень оснований, предусматривающих трехлетний минимальный срок владения (статья 217.1, пункт 3 НК РФ).</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Доля, полученная от Сергея в 2021 году</strong>, подлежит налогообложению при продаже, поскольку срок владения этой долей составляет менее 5 лет.</p> </li> <li> <p><strong>Налоговая база</strong> будет определяться как доход от продажи доли, которая ранее принадлежала Сергею (½ от общей стоимости квартиры).</p> </li> <li> <p><strong>Налогообложение можно уменьшить</strong> путем применения имущественного налогового вычета:</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат... не превышающем в целом 1 000 000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 2, подпункт 1)</p> </blockquote> <ol start="4"> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong>:<br /> - Подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в году, следующем за годом продажи<br /> - Применить имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 рублей к доходу от продажи доли<br /> - Сохранить документы, подтверждающие факт раздела имущества и перехода права собственности</p> </li> <li> <p>Для точного расчета суммы налога и правильного заполнения декларации рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или адвокату, специализирующемуся на налоговом праве.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>