Может ли застройщик предоставить две однокомнатные квартиры вместо одной двухкомнатной при сносе жилья?

<h2 id="_1">Права долевых собственников при сносе жилья в рамках благоустройства района</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае двухкомнатная квартира находится в долевой собственности (1/2 вам, 1/2 дочери) и подлежит сносу в рамках плана благоустройства района. Вы интересуетесь возможностью получения вместо одной двухкомнатной квартиры двух отдельных однокомнатных квартир.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <h4 id="_4">Изъятие жилья для государственных или муниципальных нужд</h4> <blockquote> <p>"Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32 часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок возмещения при изъятии жилья</h4> <blockquote> <p>"Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32 часть 6)</p> <p>"По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32 часть 8)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности комплексного развития территорий</h4> <blockquote> <p>"По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32.1 часть 4)</p> <p>"В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32.1 часть 20)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Раздел имущества в долевой собственности</h4> <blockquote> <p>"Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252 часть 1)</p> <p>"Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252 часть 2)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">Возможность получения двух отдельных квартир</h4> <p><strong>Да, возможность получить две отдельные однокомнатные квартиры существует</strong>, но это потребует согласования с застройщиком и зависит от нескольких факторов:</p> <ol> <li> <p><strong>Согласие всех собственников</strong> — вы и ваша дочь должны прийти к единому решению о раздельном предоставлении жилья.</p> </li> <li> <p><strong>Соглашение с застройщиком</strong> — основной механизм предусматривает заключение соглашения, где можно предусмотреть предоставление двух отдельных помещений вместо одного.</p> </li> <li> <p><strong>Соразмерность долям</strong> — предоставляемые помещения должны соответствовать стоимости ваших долей в изымаемой квартире.</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Практические шаги</h4> <ol> <li> <p><strong>Начать переговоры с застройщиком</strong> — укажите в заявлении ваше желание получить две отдельные однокомнатные квартиры вместо одной двухкомнатной.</p> </li> <li> <p><strong>Оформить соглашение между собственниками</strong> — заключите письменное соглашение с дочерью о раздельном предоставлении жилья.</p> </li> <li> <p><strong>Проверить соответствие площадей</strong> — убедитесь, что суммарная стоимость двух однокомнатных квартир соответствует стоимости вашей двухкомнатной квартиры с учетом рыночной цены.</p> </li> <li> <p><strong>Учесть раздельное проживание</strong> — факт раздельного проживания дочери является дополнительным аргументом в пользу предоставления отдельных помещений.</p> </li> </ol> <h4 id="_11">Важные ограничения</h4> <p>Закон не гарантирует автоматического предоставления двух отдельных квартир. Стандартный подход предполагает предоставление одного жилого помещения в долевую собственность. Однако норма о соглашении сторон дает возможность договориться о ином варианте возмещения.</p> <p><strong>Рекомендация</strong>: Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки грамотной правовой позиции и ведения переговоров с застройщиком. Это повысит шансы на удовлетворение вашего требования о предоставлении двух отдельных квартир.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>