Выделение дополнительной площади в доме бабушки для детей при продаже комнаты с материнским капиталом без передачи земли

<h2 id="_1">Увеличение жилой площади для детей при использовании материнского капитала</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете выделить часть своего жилого дома двум несовершеннолетним детям дочери, чтобы обеспечить соблюдение требований при использовании материнского капитала. В настоящее время при продаже комнаты на каждого ребенка приходится по 6 м², что недостаточно.</p> <h3 id="_3">Возможные способы оформления</h3> <h4 id="_4">Выдел доли в праве собственности на дом</h4> <p>Вы можете оформить выдел доли в праве собственности на жилой дом без передачи прав на земельный участок. Согласно гражданскому законодательству:</p> <blockquote> <p>"Здания и сооружения являются недвижимыми вещами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 141.3)</p> <p>"Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение)" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 141.4)</p> </blockquote> <p>При этом земельный участок под домом может остаться в вашей собственности, поскольку:</p> <blockquote> <p>"Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Договор дарения доли</h4> <p>Наиболее оптимальным способом является договор дарения доли в праве собственности на жилой дом:</p> <blockquote> <p>"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 572)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Нормы жилой площади</h3> <p>Ключевое ограничение, которое следует учитывать:</p> <blockquote> <p>"Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 30, часть 1.1)</p> </blockquote> <p>Это означает, что при выделе долей детям необходимо обеспечить, чтобы на каждого ребенка приходилось не менее 6 м².</p> <h3 id="_7">Влияние на использование материнского капитала</h3> <p>Для использования материнского капитала важно соблюдение требований:</p> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Статья 10, часть 4)</p> </blockquote> <p>Выделение дополнительных метров из вашего дома поможет выполнить обязательство по обеспечению детей жилыми помещениями соответствующей площади.</p> <h3 id="_8">Порядок регистрации и участие органов опеки</h3> <h4 id="_9">Участие органов опеки</h4> <p>Обязательно требуется участие органов опеки и попечительства, поскольку сделки с имуществом несовершеннолетних подлежат особому контролю:</p> <blockquote> <p>"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 37)</p> </blockquote> <h4 id="_10">Государственная регистрация</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131)</p> </blockquote> <h3 id="_11">Налоговые последствия</h3> <p>При дарении имущества близким родственникам (внукам) налог на доходы физических лиц не уплачивается:</p> <blockquote> <p>"Сумма налога по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, исчисляется налоговым органом" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 214.10, пункт 6)</p> </blockquote> <p>Для близких родственников действуют освобождения от налогообложения.</p> <h3 id="_12">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Рекомендуемый способ</strong> - оформить договор дарения долей в праве собственности на жилой дом детям дочери.</p> </li> <li> <p><strong>Земельный участок</strong> может остаться в вашей собственности, поскольку закон допускает раздельную собственность на здание и землю под ним.</p> </li> <li> <p><strong>Обязательные условия</strong>:<br /> - Участие органов опеки и попечительства<br /> - Нотариальное удостоверение сделки<br /> - Государственная регистрация перехода права собственности<br /> - Обеспечение нормы не менее 6 м² на каждого ребенка</p> </li> <li> <p><strong>Для использования маткапитала</strong> ваша дочь должна будет оформить приобретаемую комнату в общую собственность всех членов семьи, включая детей.</p> </li> <li> <p><strong>Налоговые последствия</strong> - при дарении близким родственникам налог на доходы не взимается.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для подготовки всех необходимых документов и получения предварительного разрешения органов опеки.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>