Нужно ли уведомлять письменно прописанного лица для досудебного урегулирования спора о выписке?

<h2 id="_1">Ответственность за невыполнение условия о снятии с регистрации после покупки квартиры</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы приобрели квартиру, в которой был зарегистрирован совершеннолетний сын продавца. В договоре купли-продажи было предусмотрено обязательство о снятии его с регистрационного учета в течение 14 дней после сделки. На момент обращения прошло более месяца, обязательство не исполнено.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Ответственность продавца</h4> <blockquote> <p>"Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 460)</p> <p>"Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 463)</p> <p>"Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 393)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Обязанность снятия с регистрационного учета</h4> <blockquote> <p>"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Досудебный порядок урегулирования спора</h4> <blockquote> <p>"Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 452)</p> <p>"Заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 3)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Кто несет ответственность?</h4> <p><strong>Ответственность за неисполнение условия договора несет ПРОДАВЕЦ</strong>, а не прописанный гражданин. Поскольку обязательство о снятии с регистрационного учета было включено в договор купли-продажи, продавец принял на себя ответственность за его исполнение.</p> <p>Прописанный сын продавца не является стороной договора купли-продажи, поэтому непосредственную ответственность перед вами он не несет. Однако вы как новый собственник вправе требовать его выселения через суд.</p> <h4 id="2">2. Обязательность досудебного уведомления</h4> <p><strong>Да, направление письменного уведомления обязательно</strong> как продавцу, так и прописанному лицу:</p> <ul> <li><strong>Продавцу</strong> - для выполнения досудебного порядка урегулирования спора по договору</li> <li><strong>Прописанному лицу</strong> - как уведомление о необходимости освободить жилое помещение перед обращением в суд с иском о выселении</li> </ul> <h4 id="3">3. Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Направьте письменные претензии</strong>:<br /> - Продавцу - с требованием исполнить обязательство по договору<br /> - Прописанному лицу - с требованием сняться с регистрационного учета</p> </li> <li> <p><strong>Установите разумный срок</strong> для исполнения требований (рекомендуется 10-14 дней)</p> </li> <li> <p><strong>В случае неисполнения</strong> обращайтесь в суд с исками:<br /> - К продавцу - о взыскании убытков, неустойки или расторжении договора<br /> - К прописанному лицу - о выселении и снятии с регистрационного учета</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте документы</strong>:<br /> - Договор купли-продажи<br /> - Доказательства направления претензий<br /> - Документы, подтверждающие право собственности<br /> - Иные доказательства нарушения обязательств</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки процессуальных документов и представительства в суде, поскольку данная категория дел требует профессионального подхода и тщательной подготовки доказательственной базы.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>