Начался капитальный ремонт дома в июне 2024года, моя квартира на первом этаже, взломали полы

<h2 id="_1">Нарушение сроков восстановительных работ после капитального ремонта в квартире</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша ситуация связана с ненадлежащим исполнением договора строительного подряда при проведении капитального ремонта многоквартирного дома. Подрядчик выполнил часть работ (демонтаж полов, замену труб отопления, стояков и батарей), но не восстановил полы, что препятствует нормальному использованию помещения.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Регулирование капитального ремонта</h4> <p>Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируется положениями Жилищного кодекса РФ:</p> <blockquote> <p>"Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании договора строительного подряда" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 166, пункт 7)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Ответственность подрядчика</h4> <p>К отношениям по капитальному ремонту применяются правила о договоре строительного подряда:</p> <blockquote> <p>"По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 740, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Качество работ и устранение недостатков</h4> <p>Подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ:</p> <blockquote> <p>"Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 754, пункт 1)</p> </blockquote> <p>В случае ненадлежащего выполнения работ заказчик вправе:</p> <blockquote> <p>"потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 723, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Сроки выполнения работ</h4> <p>Сроки выполнения работ должны соблюдаться подрядчиком:</p> <blockquote> <p>"В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 708, пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Рекомендации и порядок действий</h3> <ol> <li> <p><strong>Направьте письменную претензию</strong> региональному оператору и подрядной организации с требованием завершить работы по восстановлению полов в разумный срок. Укажите в претензии, что нарушение сроков выполнения работ препятствует нормальному использованию жилого помещения.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в жилищную инспекцию</strong> Новосибирской области с жалобой на ненадлежащее исполнение работ по капитальному ремонту. Жилищная инспекция уполномочена осуществлять контроль за соблюдением требований жилищного законодательства.</p> </li> <li> <p><strong>Подайте жалобу в прокуратуру</strong> по факту нарушения ваших жилищных прав, если обращения в другие инстанции не дадут результата.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в суд</strong> с исковым заявлением о понуждении к исполнению обязательств в натуре и взыскании неустойки за просрочку выполнения работ, если досудебный порядок урегулирования не принесет результатов.</p> </li> <li> <p><strong>Требуйте компенсации</strong> за нарушение сроков выполнения работ:</p> <blockquote> <p>"В случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы" (Источник: Закон "О защите прав потребителей", статья 28, пункт 5)</p> </blockquote> </li> </ol> <h3 id="_9">Выводы</h3> <p>Подрядчик, выполняющий капитальный ремонт, обязан завершить все работы в установленные сроки и в полном объеме. Невыполнение работ по восстановлению полов является нарушением договорных обязательств и требований жилищного законодательства. Вы имеете право требовать завершения работ и компенсации за нарушение ваших прав.</p> <p>Рекомендую действовать последовательно: начать с письменной претензии, при необходимости обратиться в контролирующие органы, а затем в суд для защиты своих прав.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>