Можно ли выбрать мать как представителя несовершеннолетних собственников старшей по дому в многоквартирном доме?

<h2 id="_1">Избрание старшей по дому при представлении интересов несовершеннолетних собственников</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае бабушка и несовершеннолетние внуки являются собственниками долей в квартире, но фактически не проживают в ней. Мать детей действует как их законный представитель. Возникает вопрос о возможности избрания матери на должность старшей по дому и оформления этого процесса.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Участие законного представителя в собрании собственников</h4> <blockquote> <p>"Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 48)</p> <p>"Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 48)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Особенности представительства несовершеннолетних</h4> <blockquote> <p>"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 28)</p> <p>"Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 26)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Избрание совета многоквартирного дома</h4> <blockquote> <p>"В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 161.1)</p> <p>"Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 161.1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">По вопросу избрания матери старшей по дому:</h4> <ol> <li> <p><strong>Мать может быть избрана на должность старшей по дому</strong> (председателя совета многоквартирного дома), поскольку:<br /> - Она является законным представителем несовершеннолетних собственников<br /> - Закон не содержит ограничений по месту проживания для избрания в совет МКД<br /> - Она может представлять интересы детей на общем собрании без дополнительной доверенности</p> </li> <li> <p><strong>Факт непроживания в квартире не препятствует избранию</strong>, так как законодательство не связывает право быть избранным в совет МКД с фактом постоянного проживания в доме.</p> </li> <li> <p><strong>Для участия в собрании</strong> матери необходимо подтвердить свои полномочия как законного представителя:<br /> - Предъявить документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении детей)<br /> - Предоставить документы, подтверждающие право собственности детей на доли в квартире</p> </li> </ol> <h4 id="_9">По вопросу оформления:</h4> <ol> <li> <p><strong>Для бабушки</strong> рекомендуется оформить доверенность на мать для представления ее интересов на общем собрании, если она не может участвовать лично.</p> </li> <li> <p><strong>Процедура голосования</strong> должна осуществляться с учетом долевой собственности - каждый собственник (включая несовершеннолетних через представителя) обладает количеством голосов, пропорциональным его доле.</p> </li> <li> <p><strong>Решение об избрании</strong> должно быть принято в установленном порядке и оформлено протоколом общего собрания.</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Рекомендации:</h4> <ol> <li>Подготовьте все необходимые документы, подтверждающие право собственности и полномочия матери как законного представителя.</li> <li>Уточните в управляющей организации порядок проведения собрания и требования к оформлению документов.</li> <li>Если бабушка не может участвовать в собрании, рекомендуется оформить нотариальную доверенность на мать для представления ее интересов.</li> <li>При возникновении сложностей с определением процедуры голосования или оформлением полномочий, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>