Защита прав на имущество и жилье при угрозе выселения сожителем

<h2 id="_1">Защита прав собственности на недвижимость при угрозах со стороны партнера в незарегистрированных отношениях</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником двух квартир, находитесь в незарегистрированных отношениях, имеете двух общих детей. Ваш партнер не имеет правовых оснований требовать переоформления квартир на себя, поскольку вы не состоитете в браке и имущество не является совместно нажитым.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Защита права собственности</h4> <blockquote> <p>"Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 301)</p> <p>"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)</p> <p>"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Особенности ипотечной квартиры с материнским капиталом</h4> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10 часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Защита от незаконных действий</h4> <p><strong>Самоуправство:</strong></p> <blockquote> <p>"Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам" влечет административную ответственность. (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.1)</p> <p>"Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред" влечет уголовную ответственность. (Источник: Уголовный кодекс Российской Федерации, статья 330)</p> </blockquote> <p><strong>Нарушение неприкосновенности жилища:</strong></p> <blockquote> <p>"Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица" наказывается по уголовному закону. (Источник: Уголовный кодекс Российской Федерации, статья 139)</p> </blockquote> <p><strong>Вымогательство:</strong></p> <blockquote> <p>"Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества" является уголовно наказуемым деянием. (Источник: Уголовный кодекс Российской Федерации, статья 163)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Защита жилищных прав</h4> <blockquote> <p>"Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 3)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">Немедленные действия:</h4> <ol> <li> <p><strong>Не поддавайтесь требованиям</strong> о переоформлении квартир - это ваша собственность.</p> </li> <li> <p><strong>Зафиксируйте угрозы</strong>: сохраните все сообщения, запишите разговоры (с соблюдением законодательства о записи переговоров).</p> </li> <li> <p><strong>При смене замков</strong>:<br /> - Немедленно вызывайте полицию<br /> - Требуйте составления протокола о самоуправстве<br /> - Можете воспользоваться услугами аварийной службы для вскрытия замков</p> </li> <li> <p><strong>В случае выселения</strong> вы имеете право на:<br /> - Немедленное восстановление доступа в жилье<br /> - Возмещение убытков за незаконные действия<br /> - Компенсацию морального вреда</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Долгосрочные меры:</h4> <ol> <li> <p><strong>Ипотечная квартира</strong>: Убедитесь, что она оформлена в общую собственность вас и детей, как требует закон о материнском капитале.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в полицию</strong> с заявлением о вымогательстве и угрозах.</p> </li> <li> <p><strong>Соберите документы</strong>: свидетельства о рождении детей, документы на квартиры, выписки из ЕГРН.</p> </li> <li> <p><strong>Прописка партнера</strong>: если он прописан в вашей квартире, вы можете выписать его через суд как бывшего члена семьи.</p> </li> <li> <p><strong>Рассмотрите вопрос об определении порядка общения с детьми</strong> и взыскании алиментов.</p> </li> </ol> <h4 id="_11">Юридическая помощь:</h4> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейном и жилищном праве, для подготовки исковых заявлений и представительства ваших интересов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>