Вопрос по оформлению в собственность муниципального земельного участка после сноса дома с пропиской жильцов

<h2 id="_1">Возможность оформления в собственность земельного участка после сноса жилого дома</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы вместе с несовершеннолетними детьми зарегистрированы (прописаны) по адресу, где на муниципальном земельном участке ранее располагался жилой дом, снесенный примерно три года назад. У вас отсутствуют права на земельный участок, но сохранилась регистрация с 2015 года. Ключевой вопрос: дает ли факт регистрации в снесенном доме право на приобретение земельного участка под ним.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Основания для предоставления земельного участка в собственность</h4> <p>Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на определенных основаниях. В вашем случае наиболее релевантны следующие нормы:</p> <blockquote> <p>"Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.1)</p> </blockquote> <p>Однако бесплатное предоставление имеет строго определенные случаи. В представленном контексте <strong>не указано</strong>, что факт постоянной регистрации (прописки) в снесенном доме является самостоятельным основанием для бесплатного предоставления земельного участка в собственность.</p> <h4 id="2">2. Право собственников зданий и сооружений на земельный участок</h4> <p>Существует важное правило, которое, к сожалению, в вашей ситуации не применимо:</p> <blockquote> <p>"Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.20)</p> </blockquote> <p><strong>Ключевой вывод:</strong> Поскольку жилой дом снесен, вы не являетесь собственником здания, расположенного на этом участке. Следовательно, у вас <strong>нет исключительного права</strong> на приобретение участка на основании статьи 39.20 ЗК РФ.</p> <h4 id="3">3. Порядок предоставления земельного участка</h4> <p>Если вы решите обратиться за предоставлением участка, процедура будет регулироваться общим порядком:</p> <blockquote> <p>"Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: ... 2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка... 6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; 7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка... принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.14)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Уполномоченный орган</h4> <p>Решение о предоставлении земельного участка принимает орган местного самоуправления:</p> <blockquote> <p>"Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.2)</p> <p>"Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11)</p> </blockquote> <p>Таким образом, обращаться нужно в администрацию муниципального образования (города, поселения), на территории которого находится земельный участок, или в профильный комитет по управлению муниципальным имуществом.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Отсутствие автоматического права.</strong> Факт регистрации (прописки) в снесенном доме <strong>не предоставляет автоматического (преимущественного) права</strong> на бесплатное получение в собственность земельного участка под этим домом. Основное право возникает у собственников зданий, а у вас его нет.</li> <li><strong>Возможность обращения.</strong> Вы имеете право обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении вам этого земельного участка. Ваша длительная регистрация может рассматриваться как аргумент в вашу пользу, но окончательное решение остается за администрацией.</li> <li><strong>Вероятный сценарий.</strong> Скорее всего, участок будет предоставляться не бесплатно, а за плату (по договору купли-продажи) или в аренду. Если на участок претендуют другие граждане, администрация может принять решение о проведении аукциона.</li> <li><strong>Причины для возможного отказа.</strong> Вам могут отказать, если, например, участок изъят из оборота, зарезервирован для муниципальных нужд, или если его предоставление вам противоречит правилам землепользования и застройки.</li> </ol> <h3 id="_5">Конкретные шаги для вас</h3> <ol> <li> <p><strong>Подготовьте документы:</strong></p> <ul> <li>Заявление о предоставлении земельного участка (образец можно уточнить в администрации).</li> <li>Паспорт заявителя.</li> <li>Свидетельства о рождении детей.</li> <li>Выписка из домовой книги и справка о составе семьи (у вас уже есть).</li> <li>Документы, подтверждающие снос дома (если есть).</li> <li>Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок (можно получить в Росреестре). Если участок не стоит на кадастровом учете, это усложнит процедуру.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Подайте заявление:</strong> Обратитесь в администрацию муниципального образования (отдел земельных отношений, комитет по имуществу) по месту нахождения участка.</p> </li> <li> <p><strong>Получите решение:</strong> Администрация рассмотрит ваше заявление и вынесет решение: предоставить участок (на определенном праве и за плату или бесплатно) или отказать. Отказ должен быть мотивированным.</p> </li> <li> <p><strong>При отказе:</strong> Если вы считаете отказ необоснованным, его можно обжаловать в вышестоящий орган или в суд. Для оценки перспектив судебного спора рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельном праве.</p> </li> </ol> <p><strong>Итог:</strong> Шансы на успех есть, но гарантий бесплатного предоставления нет. Процедура начинается с подачи заявления в местную администрацию. Будьте готовы к тому, что участок могут предложить выкупить или взять в аренду, а также к возможной конкуренции с другими претендентами.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>