Отключение газа в многоквартирном доме из-за отсутствия договоров на техобслуживание у части собственников

<h2 id="-">Отключение газа в многоквартирном доме из-за отсутствия договоров на техническое обслуживание у части собственников</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае газовая организация отключила газ по всему стояку пятиэтажного дома из-за отсутствия договоров на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования у двух владельцев квартир, хотя у трех других квартир такие договоры заключены.</p> <h4 id="_2">Обязанность заключения договоров на техническое обслуживание</h4> <blockquote> <p>"Абонент обязан: ... обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и (или) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении)." (Источник: Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, пункт 21(к))</p> <p>"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 210)</p> </blockquote> <p>Таким образом, собственники квартир действительно обязаны заключать договоры на техническое обслуживание газового оборудования.</p> <h4 id="_3">Правомерность отключения газа</h4> <blockquote> <p>"Поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа с предварительным письменным уведомлением абонента в следующих случаях: ... е) отсутствие у абонента договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении)." (Источник: Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, пункт 45(е))</p> </blockquote> <p>Однако ключевым является следующее положение:</p> <blockquote> <p>"Ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте "б" пункта 117 настоящих Правил." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 121)</p> </blockquote> <p>Отсутствие договоров у отдельных собственников не относится к исключениям, указанным в данном пункте.</p> <h4 id="_4">Порядок восстановления подачи газа</h4> <blockquote> <p>"Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте 117 настоящих Правил, полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 120)</p> </blockquote> <p>В вашем случае отключение длится уже 4 дня, что превышает установленный срок.</p> <h3 id="_5">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Действия газовой организации неправомерны в отношении добросовестных собственников</h4> <p>Отключение газа всему стояку из-за отсутствия договоров у части собственников нарушает права жильцов, которые заключили договоры и выполняют свои обязательства.</p> <h4 id="2">2. Рекомендуемые действия:</h4> <p><strong>Немедленные шаги:</strong><br /> - Направьте письменную претензию в газовую организацию с требованием восстановить подачу газа квартирам с заключенными договорами<br /> - Укажите на нарушение пункта 121 Правил предоставления коммунальных услуг<br /> - Требуйте применения ответственности за нарушение нормативного уровня обеспечения коммунальными услугами</p> <p><strong>В отношении соседей без договоров:</strong><br /> - Обратитесь в управляющую организацию для воздействия на нарушителей<br /> - Управляющая организация может обратиться в суд с требованием понуждения к заключению договора<br /> - Возможно обращение в жилищную инспекцию для привлечения соседей к административной ответственности</p> <p><strong>В случае бездействия газовой организации:</strong><br /> - Обратитесь в Роспотребнадзор с жалобой на неправомерное отключение газа<br /> - Подайте жалобу в прокуратуру на нарушение ваших прав<br /> - Обратитесь в суд с требованием восстановления подачи газа и компенсации убытков</p> <h4 id="3">3. Юридические последствия для газовой организации</h4> <blockquote> <p>"В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 547)</p> </blockquote> <p>Газовая организация может быть привлечена к ответственности за превышение сроков отключения и нарушение прав добросовестных потребителей.</p> <p>Рекомендую действовать активно и последовательно, так как закон защищает права граждан, добросовестно исполняющих свои обязательства. В сложной ситуации целесообразно обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>