Здравствуйте, спор с соседом из-за установки разграничительных столбиков на парковочном месте в крытом паркинге

<h2 id="_1">Установка разграничительных столбиков на машиноместе в многоквартирном доме</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы установили пластиковые разграничительные столбики на разделительной полосе своего машиноместа в крытом паркинге многоквартирного дома. Сосед утверждает, что это мешает ему парковаться, и угрожает демонтировать конструкцию. Вы ссылаетесь на договор, подтверждающий ваше право на машиноместо.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Статус разделительной полосы между машиноместами</h4> <blockquote> <p>"Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 290)</p> <p>"В состав общего имущества включаются: ... ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая ... коллективные автостоянки, гаражи" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <p>Разделительные полосы между машиноместами, вероятнее всего, относятся к <strong>общему имуществу</strong> собственников многоквартирного дома, поскольку они обслуживают более одного машиноместа и являются частью коллективной автостоянки.</p> <h4 id="_5">Правовой режим общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 247)</p> <p>"Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 259.3)</p> <p>"Решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 259.3)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Ограничения прав собственника машиноместа</h4> <blockquote> <p>"Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 287.4)</p> <p>"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 209)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Возможные правонарушения</h4> <blockquote> <p>"Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам... влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей" (Источник: Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 19.1)</p> <p>"Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме... влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей" (Источник: Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.21)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Разделительная полоса</strong>, вероятно, является <strong>общим имуществом</strong> всех собственников машиномест в паркинге, поэтому для установки на ней каких-либо конструкций требуется согласие других собственников.</p> </li> <li> <p><strong>Ваши действия</strong> могут быть расценены как:<br /> - Нарушение правил пользования общим имуществом<br /> - Ограничение прав соседа на пользование его машиноместом<br /> - Возможное самовольное переустройство</p> </li> <li> <p><strong>Действия соседа</strong> по демонтажу ваших столбиков также могут быть квалифицированы как самоуправство.</p> </li> </ol> <h4 id="_9">Рекомендуемый порядок действий:</h4> <ol> <li> <p><strong>Попробуйте договориться</strong> с соседом о компромиссном решении, которое устраивало бы обе стороны.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в управляющую организацию</strong> для получения информации о правовом статусе разделительных полос и порядке установки дополнительных конструкций.</p> </li> <li> <p><strong>Инициируйте общее собрание</strong> собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса об установке разграничительных конструкций на машиноместах.</p> </li> <li> <p><strong>Если конфликт не разрешается</strong>, обратитесь за помощью к адвокату для подготовки искового заявления о защите права собственности и определении порядка пользования общим имуществом.</p> </li> <li> <p><strong>Не предпринимайте ответных силовых действий</strong> в отношении соседа, чтобы не усугублять конфликт и не создавать основания для привлечения к административной ответственности.</p> </li> </ol> <p>Помните, что использование общего имущества требует согласования с другими собственниками, а защита своих прав должна осуществляться законными способами.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>