Шансы на корректировку задолженности за коммуналку из-за ошибок в регистрации после суда

<h2 id="-">Устранение задолженности по коммунальным услугам из-за незакрытых регистраций</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с проблемой накопления задолженности по коммунальным услугам за лиц, которые были сняты с регистрационного учета по решению суда 2014 года, но фактически не были сняты органами регистрационного учета. Как новый собственник, вы не должны нести ответственность за долги, накопленные до приобретения жилья и связанные с лицами, которые не являются членами вашей семьи.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_3">Обязанности собственника по содержанию имущества</h4> <blockquote> <p>"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 210)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Прекращение права пользования жилым помещением</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 292)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Основания для снятия с регистрационного учета</h4> <blockquote> <p>"выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Статья 7)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Обязанность по оплате коммунальных услуг</h4> <blockquote> <p>"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Статья 30, часть 3)</p> <p>"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Статья 153)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Начисление платы при отсутствии приборов учета</h4> <blockquote> <p>"При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 42)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">Немедленные действия:</h4> <ol> <li> <p><strong>Обратитесь в органы регистрационного учета</strong> с копией решения суда 2014 года и потребуйте немедленного снятия с регистрации указанных лиц. Ссылайтесь на статью 7 Закона "О праве граждан на свободу передвижения".</p> </li> <li> <p><strong>Подайте заявление в управляющую компанию/ресурсоснабжающие организации</strong> о перерасчете коммунальных платежей с момента вашего приобретения жилья, исключив начисления на лиц, не проживающих в квартире.</p> </li> <li> <p><strong>Направьте претензию</strong> о неправомерном начислении платежей с требованием произвести перерасчет и аннулировать задолженность за период до вашего владения.</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Дальнейшие шаги при бездействии органов:</h4> <ol start="4"> <li> <p><strong>Обратитесь в суд</strong> с иском к органам регистрационного учета о возмещении убытков, вызванных их бездействием:</p> <blockquote> <p>"Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 16)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Рассмотрите установку индивидуальных приборов учета</strong> для исключения подобных ситуаций в будущем.</p> </li> </ol> <p>Ситуация разрешима, но потребует активных действий с вашей стороны. Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки процессуальных документов и представительства в суде при необходимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>