Права собственника коммерческого помещения на снижение тарифов управляющей компании

<h2 id="_1">Правовые аспекты взаимодействия с управляющей компанией торгового центра</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы как собственник коммерческого помещения в торговом центре сталкиваетесь с неправомерными действиями управляющей компании по завышению тарифов на коммунальные услуги и навязыванию дополнительного соглашения о повышении цен. Рассмотрим ваши права и возможные действия.</p> <h3 id="_3">Правовые основания для отказа от подписания соглашения</h3> <p>Вы имеете полное право отказаться от подписания дополнительного соглашения о повышении тарифов, если считаете их необоснованными. Управляющая компания обязана соблюдать установленный порядок изменения условий договора:</p> <blockquote> <p>"Информация об изменении тарифов (цен) и нормативов потребления коммунальных услуг доводится исполнителем до потребителя в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 68)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Механизмы снижения стоимости услуг</h3> <h4 id="1">1. Обращение в антимонопольный орган</h4> <p>Действия управляющей компании могут квалифицироваться как нарушение антимонопольного законодательства:</p> <blockquote> <p>"Запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц, в том числе следующие действия: установление, поддержание монопольно высокой или монопольно низкой цены товара; навязывание контрагенту условий договора, невыгодных для него или не относящихся к предмету договора" (Источник: Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ, статья 10, часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Жалобы в контролирующие органы</h4> <p>Вы можете обратиться с жалобой в Федеральную антимонопольную службу (ФАС России), которая уполномочена:</p> <blockquote> <p>"выявлять нарушения антимонопольного законодательства, принимает меры по прекращению нарушения антимонопольного законодательства и привлекает к ответственности за такие нарушения" (Источник: Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ, статья 22)</p> </blockquote> <p>Порядок обращения регулируется Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ, который гарантирует:</p> <blockquote> <p>"Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам" (Источник: Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ, статья 2)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Возможность заключения прямых договоров</h3> <p>В вашем случае заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями ограничено, поскольку помещение находится в здании с общими инженерными системами. Согласно законодательству:</p> <blockquote> <p>"Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию... в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 64)</p> </blockquote> <p>Для торгового центра этот механизм применяется с особенностями, так как требуется коллективное решение всех собственников помещений.</p> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Отказ от подписания допсоглашения</strong> - правомерен при несогласии с условиями. Требуйте экономического обоснования повышения тарифов.</p> </li> <li> <p><strong>Обращение в ФАС России</strong> - подготовьте детализированную жалобу с расчетами, доказывающими необоснованность тарифов. Согласно закону:</p> <blockquote> <p>"Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, подлежит обязательному рассмотрению в течение 30 дней" (Источник: Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ, статья 12)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Коллективные действия</strong> - объединитесь с другими арендаторами/собственниками для усиления позиции на переговорах и при обращении в контролирующие органы.</p> </li> <li> <p><strong>Прямые договоры</strong> - возможность ограничена, но можете инициировать общее собрание собственников для рассмотрения этого вопроса.</p> </li> <li> <p><strong>Судебная защита</strong> - в случае подтверждения фактов нарушения антимонопольного законодательства вы можете требовать возмещения убытков.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на антимонопольном и жилищном законодательстве, для подготовки грамотной правовой позиции и документов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>

Добрый вечер, тариф устанавливается на основании протокола голосования собственников, запросите в УК либо посмотрите на сайте ГИС ЖКХ протокол голосования где установлен тариф за обслуживания. Тогда вы сможете понять, обоснованна сумма либо нет.