Вопрос о расчете платы за отопление в нежилом помещении с ИПУ

<h2 id="_1">Расчет платы за отопление в нежилом помещении при наличии индивидуального и общедомового приборов учета</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Из представленной информации следует, что Вы являетесь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, оборудованного исправным и поверенным индивидуальным прибором учета (ИПУ) тепловой энергии. После многолетней оплаты строго по показаниям Вашего прибора учета, теплоснабжающая организация изменила методику расчета, начав применять формулу, учитывающую как показания Вашего ИПУ, так и общедомового прибора учета с последующим распределением по площади помещений.</p> <h3 id="_3">Применимые нормативные положения</h3> <p>Согласно действующему законодательству, расчет платы за отопление в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при наличии хотя бы одного индивидуального прибора учета в помещениях дома, осуществляется по специальным формулам:</p> <blockquote> <p>"В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 42(1))</p> <p>"Плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 43)</p> </blockquote> <p>Конкретная формула расчета предусмотрена в Приложении №2 к указанным Правилам:</p> <blockquote> <p>"Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Приложение №2, пункт 3(1))</p> </blockquote> <p>Жилищный кодекс РФ также подтверждает данный подход:</p> <blockquote> <p>"Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов... должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) прибора учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 157, часть 1.1)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Требование теплоснабжающей организации правомерно</strong> - действующее законодательство действительно предусматривает применение формулы, учитывающей как показания индивидуального прибора учета, так и общедомового прибора учета с распределением по площади помещений.</p> </li> <li> <p><strong>Вы не можете настаивать на оплате исключительно по показаниям Вашего ИПУ</strong> - такой подход противоречит установленному порядку расчета в случае, когда в доме есть общедомовой прибор учета, но не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия</strong>:<br /> - Запросите у теплоснабжающей организации подробный расчет с применением формулы 3(1) Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг<br /> - Проверьте корректность применения всех показаний (Вашего ИПУ и общедомового прибора учета)<br /> - Убедитесь в исправности общедомового прибора учета и своевременности его поверок<br /> - Проверьте правильность определения общей площади всех помещений в доме</p> </li> <li> <p><strong>В случае спора</strong> Вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона или в суд для обжалования расчета, если обнаружите нарушения в применении формул или использовании неверных данных.</p> </li> <li> <p>Если ситуация вызывает сложности в правовой оценке, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищно-коммунальных спорах, для получения квалифицированной юридической помощи.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>