Обязаны ли арендаторы оплачивать капитальный ремонт по лицевому счёту, если в договоре аренды указана только оплата коммунальных услуг?

<h2 id="_1">Обязанность арендаторов по оплате взноса на капитальный ремонт</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь арендатором жилого помещения. В договоре аренды зафиксирована ваша обязанность оплачивать коммунальные услуги (электроэнергия, вода, отопление, интернет). Собственник также требует от вас оплаты ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, хотя в договоре это прямо не указано. Для решения вопроса необходимо определить правовую природу данного взноса и распределение обязанностей между собственником и арендатором.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Взнос на капитальный ремонт — обязанность собственника</h4> <p>Согласно жилищному законодательству, взнос на капитальный ремонт не является коммунальной услугой. Он относится к расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и обязанность по его уплате возложена законом именно на собственника помещения.</p> <blockquote> <p>"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 30).</p> <p>"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, <strong>взносов на капитальный ремонт</strong>" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 158).</p> <p>"<strong>Собственники помещений</strong> в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 169).</p> </blockquote> <p>Структура платы также подтверждает это разделение: для собственника плата включает взнос на капремонт, а для нанимателя по договору социального найма (аналогично арендатору по смыслу бремени расходов) — нет.</p> <blockquote> <p>"Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для <strong>собственника помещения</strong> в многоквартирном доме включает в себя: ... <strong>взнос на капитальный ремонт</strong>" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 154).</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Общее правило о бремени содержания имущества</h4> <p>Гражданское законодательство устанавливает общий принцип, согласно которому расходы по содержанию имущества несет его собственник.</p> <blockquote> <p>"<strong>Собственник несет бремя содержания</strong> принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 210).</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Обязанности арендатора определяются договором</h4> <p>Отношения между вами и собственником регулируются договором аренды. Согласно принципу свободы договора, дополнительные обязанности, не предусмотренные соглашением, не могут быть возложены на вас в одностороннем порядке.</p> <blockquote> <p>"Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц)" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 308).</p> <p>"Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 421).</p> </blockquote> <p>Ваш договор содержит условие об оплате <strong>коммунальных услуг</strong>. Взнос на капитальный ремонт, как следует из статей ЖК РФ, является отдельным обязательным платежом собственника, а не частью коммунальных услуг.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Вы не обязаны платить взнос на капитальный ремонт по требованию собственника.</strong> Данная обязанность в силу прямого указания закона (Жилищного кодекса РФ) лежит исключительно на собственнике квартиры. Взнос на капремонт не входит в состав коммунальных услуг.</p> </li> <li> <p><strong>Ваши обязанности ограничены условиями договора.</strong> Поскольку в договоре аренды прямо указана оплата только коммунальных услуг, а про взнос на капитальный ремонт ничего не сказано, у вас нет договорной обязанности его оплачивать. Требование собственника является односторонним изменением условий договора, на которое вы должны дать свое согласие.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия:</strong></p> <ul> <li><strong>Составьте письменное обращение к собственнику.</strong> В нем сошлитесь на положения Жилищного кодекса РФ (ст. 154, 158, 169) и Гражданского кодекса РФ (ст. 210), разъяснив, что взнос на капремонт — это законная обязанность собственника, а не арендатора.</li> <li><strong>Предложите внести изменения в договор.</strong> Если собственник настаивает, вы можете рассмотреть вопрос о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, в котором будет предусмотрена оплата взноса на капремонт за ваш счет. Это будет новое условие, которое может повлиять на размер арендной платы. Без такого соглашения требование неправомерно.</li> <li><strong>В случае конфликта обратитесь к адвокату.</strong> Если собственник продолжает настаивать на оплате и, например, угрожает расторжением договора, для защиты ваших прав целесообразно получить консультацию адвоката, специализирующегося на жилищных и арендных спорах.</li> <li><strong>Помните о последствиях.</strong> Отказ от оплаты неправомерно начисленного взноса на капремонт не является нарушением ваших обязательств по договору аренды. Собственник не сможет взыскать с вас эти суммы или расторгнуть договор на данном основании, если только вы сами не согласитесь на изменение его условий.</li> </ul> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>