Законность отказа в замене приборов учета воды из-за отсутствия согласия всех прописанных в муниципальной квартире

<h2 id="_1">Замена счетчиков воды в муниципальной квартире при отсутствии согласия одного из зарегистрированных лиц</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша ситуация связана с отказом управляющей организации в замене неисправных счетчиков воды из-за отсутствия заявления от взрослого сына, зарегистрированного в муниципальной квартире, но не поддерживающего контакты с нанимателями более 10 лет.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Правомерность отказа управляющей организации</h4> <p>Согласно предоставленному контексту, требование управляющей организации о предоставлении заявления от всех зарегистрированных лиц не соответствует действующему законодательству.</p> <blockquote> <p>"Замена прибора учета осуществляется на основании заявления собственника (пользователя) помещения в многоквартирном доме или жилого дома, поданного исполнителю" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 81(11))</p> </blockquote> <p>В случае муниципального жилья наниматель является пользователем помещения и имеет право подать такое заявление самостоятельно.</p> <h4 id="_5">Права нанимателя жилого помещения</h4> <blockquote> <p>"Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 65, пункт 2 части 2)</p> <p>"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 69, часть 2)</p> </blockquote> <p>При этом наниматель является основной стороной договора социального найма и имеет право действовать от имени всех проживающих.</p> <h4 id="_6">Порядок расчета платы при отсутствии счетчиков</h4> <blockquote> <p>"При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу... определяется... исходя из нормативов потребления коммунальной услуги" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 42)</p> </blockquote> <p>Однако в вашем случае техническая возможность установки счетчиков имеется, а отказ обусловлен исключительно procedural requirements.</p> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Отказ управляющей организации является неправомерным</strong> - требование о предоставлении заявлений от всех зарегистрированных лиц не основано на законе.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия</strong>:<br /> - Направьте в управляющую организацию официальное письменное заявление о замене счетчиков с ссылкой на пункт 81(11) Постановления №354<br /> - Укажите, что как наниматель муниципального жилья вы имеете право на замену приборов учета<br /> - Приложите копию договора социального найма<br /> - Предупредите о возможности обращения в жилищную инспекцию и прокуратуру в случае отказа</p> </li> <li> <p><strong>В случае дальнейшего отказа</strong>:<br /> - Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на неправомерные действия УК<br /> - Подайте жалобу в прокуратуру на нарушение ваших жилищных прав<br /> - Обратитесь в суд с требованием обязать УК произвести замену счетчиков</p> </li> <li> <p><strong>Оспаривание начислений</strong>:<br /> - В случае начисления платежей по нормативу при наличии технической возможности установки счетчиков, вы вправе требовать перерасчета<br /> - &gt;"Исполнитель, допустивший нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги... обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 155(1))</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативный вариант</strong>:<br /> - Рассмотрите возможность обращения в суд с иском о признании сына утратившим право пользования жилым помещением в связи с длительным непроживанием</p> </li> </ol> <p>Рекомендую действовать последовательно: начать с официального обращения к управляющей организации, при необходимости - обращаться в контролирующие органы, и только затем - в суд. Для подготовки судебного иска рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>