Вопросы о законности положений устава ТСЖ в соответствии с Жилищным кодексом РФ

<h2 id="_1">Разъяснение спорных моментов устава ТСЖ</h2> <h3 id="1">1. Требование единогласия для передачи недвижимости в собственность ТСЖ</h3> <p><strong>Анализ ситуации:</strong> В уставе предусмотрено требование единогласного решения всех членов ТСЖ для передачи недвижимости в собственность товарищества.</p> <p><strong>Применимые нормы:</strong></p> <blockquote> <p>"Решение о передаче в собственность товарищества собственников жилья недвижимого имущества, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном настоящим Кодексом." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 137)</p> <p>"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 46)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод:</strong> Требование единогласия всех членов ТСЖ противоречит жилищному законодательству. Закон устанавливает различные кворумы для разных решений, но ни одно из них не требует единогласия всех членов товарищества.</p> <h3 id="2">2. Председатель как отдельный орган управления</h3> <p><strong>Анализ ситуации:</strong> В уставе указано три органа управления (собрание, правление, председатель), тогда как в ЖК РФ упоминаются только два.</p> <p><strong>Применимые нормы:</strong></p> <blockquote> <p>"Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества собственников жилья и правление товарищества." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 135)</p> <p>"Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 149)</p> <p>"Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества." (Источник: Жилищный кодекса Российской Федерации, Статья 147)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод:</strong> Председатель правления ТСЖ не является отдельным органом управления, а представляет собой единоличный исполнительный орган в составе правления. Выделение председателя в отдельный орган управления не соответствует структуре, установленной Жилищным кодексом.</p> <h3 id="3">3. Обязательность решений собрания для всех собственников</h3> <p><strong>Анализ ситуации:</strong> В уставе указано, что решения общего собрания обязательны для членов ТСЖ и для тех, кто не вступил в товарищество.</p> <p><strong>Применимые нормы:</strong></p> <blockquote> <p>"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 46)</p> <p>"Решения органов управления товарищества собственников жилья, принятые в пределах их компетенции, обязательны для исполнения всеми членами товарищества." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 138)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод:</strong> Положение устава соответствует законодательству. Решения общего собрания собственников помещений (не путать с собранием членов ТСЖ) обязательны для всех собственников, независимо от их членства в товариществе.</p> <h3 id="_2">Рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>По вопросу единогласия:</strong> Предложить на общем собрании привести положение устава в соответствие с ЖК РФ, установив соответствующий закону кворум для принятия решений о передаче недвижимости в собственность ТСЖ.</p> </li> <li> <p><strong>По вопросу органов управления:</strong> Исправить устав, указав, что председатель является единоличным исполнительным органом правления, а не отдельным органом управления.</p> </li> <li> <p><strong>По вопросу обязательности решений:</strong> Оставить данное положение без изменений, так как оно соответствует законодательству.</p> </li> <li> <p><strong>Общая рекомендация:</strong> Перед утверждением устава ТСЖ рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве, для приведения всех положений устава в соответствие с действующим законодательством.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>