Кто должен ремонтировать общие ворота в СНТ и можно ли использовать членские взносы?

<h2 id="_1">Ремонт въездных ворот в садоводческом товариществе: права и обязанности</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Въездные ворота относятся к имуществу общего пользования садоводческого товарищества. Согласно законодательству, содержание и ремонт такого имущества является обязанностью товарищества, а не личной проблемой отдельных членов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Имущество общего пользования</h4> <blockquote> <p>"имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 3)</p> </blockquote> <p>Въездные ворота явно относятся к имуществу общего пользования, поскольку используются для доступа всех членов товарищества к своим участкам.</p> <h4 id="_5">Обязанность содержания общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 210)</p> <p>"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Использование членских взносов</h4> <blockquote> <p>"Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества общего пользования товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 14)</p> <p>"Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: ... с охраной территории садоводства или огородничества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 14)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Обязанности председателя</h4> <blockquote> <p>"Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 19)</p> <p>"Председатель товарищества в соответствии с уставом товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности товарищества обязанности" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 19)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Компетенция общего собрания</h4> <blockquote> <p>"К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: ... утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 17)</p> <p>"К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: ... определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 17)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Кто обязан организовывать и оплачивать ремонт</h4> <p>Ремонт въездных ворот является обязанностью садоводческого товарищества как юридического лица. Расходы на ремонт должны покрываться за счет средств товарищества, а не за счет отдельных сборов с членов.</p> <h4 id="2">2. Использование членских взносов</h4> <p>Членские взносы могут и должны использоваться для ремонта въездных ворот, поскольку:<br /> - Это содержание имущества общего пользования<br /> - Это связано с охраной территории<br /> - Это обеспечение доступа членов товарищества к своим участкам</p> <h4 id="3">3. Действия в сложившейся ситуации</h4> <p><strong>Немедленные шаги:</strong><br /> 1. Собрать инициативную группу членов товарищества<br /> 2. Направить председателю письменное обращение с требованием организовать ремонт<br /> 3. Предложить включить вопрос о ремонте ворот в повестку ближайшего общего собрания</p> <p><strong>Если председатель продолжает уклоняться:</strong><br /> 1. Созвать внеочередное общее собрание (требуется не менее 1/5 членов товарищества)<br /> 2. На собрании принять решение о ремонте ворот и включении расходов в приходно-расходную смету<br /> 3. При необходимости - рассмотреть вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя</p> <p><strong>Юридические меры защиты:</strong><br /> При continued бездействии председателя вы вправе:<br /> - Обратиться в суд с требованием обязать товарищество произвести ремонт<br /> - Обжаловать бездействие председателя в контролирующие органы<br /> - Инициировать процедуру отстранения председателя от должности</p> <p>Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки процессуальных документов и представительства в суде, если досудебное урегулирование не принесет результатов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>