Правила голосования собственников многоквартирного дома по ремонту за счет капитального фонда

<h2 id="_1">Порядок проведения голосования собственников по вопросу капитального ремонта за счет средств капфонда</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Процедура организации такого голосования регулируется нормами Жилищного кодекса РФ.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_4">Порядок уведомления собственников</h4> <blockquote> <p>"Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 45)</p> </blockquote> <p>Сообщение должно содержать:<br /> - сведения о лице, инициирующем собрание<br /> - форму проведения собрания<br /> - дату, место и время проведения<br /> - повестку дня<br /> - порядок ознакомления с материалами</p> <h4 id="_5">Кворум и необходимое большинство голосов</h4> <blockquote> <p>"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 45)</p> <p>"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)</p> </blockquote> <p>Решение о капитальном ремонте относится к пункту 1 части 2 статьи 44, поэтому требует <strong>не менее двух третей голосов от общего числа голосов</strong> всех собственников.</p> <h4 id="_6">Формы голосования</h4> <blockquote> <p>"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования...; 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы...); 3) очно-заочного голосования." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44.1)</p> </blockquote> <p>Заочное голосование допускается и осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников.</p> <h4 id="_7">Подсчет голосов</h4> <blockquote> <p>"Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 48)</p> <p>"Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 47)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Документальное оформление</h4> <blockquote> <p>"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)</p> </blockquote> <p>В решении собственника по вопросам голосования должны быть указаны:<br /> - сведения о лице, участвующем в голосовании<br /> - сведения о документе, подтверждающем право собственности<br /> - решения по каждому вопросу повестки дня</p> <h4 id="_9">Правовые последствия несогласия</h4> <blockquote> <p>"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)</p> <p>"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)</p> </blockquote> <h3 id="_10">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Уведомление</strong>: Сообщать о собрании необходимо не менее чем за 10 дней до его проведения всеми доступными способами.</p> </li> <li> <p><strong>Кворум</strong>: Для правомочности собрания требуется участие собственников, обладающих более 50% голосов.</p> </li> <li> <p><strong>Принятие решения</strong>: Для решения о капитальном ремонте необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников.</p> </li> <li> <p><strong>Формы голосования</strong>: Допускаются очная, заочная и очно-заочная формы голосования.</p> </li> <li> <p><strong>Подсчет голосов</strong>: Голоса подсчитываются пропорционально долям в праве общей собственности, учитываются только голоса участвующих в собрании.</p> </li> <li> <p><strong>Документы</strong>: Обязательно оформление протокола собрания с соблюдением установленных требований.</p> </li> <li> <p><strong>Обязательность решения</strong>: Принятое в установленном порядке решение обязательно для всех собственников, несогласные могут обжаловать его в суде в течение 6 месяцев.</p> </li> </ol> <p>Рекомендуется тщательно соблюдать процедуру уведомления и оформления документов, чтобы избежать оспаривания решения. При возникновении сложностей целесообразно обратиться к адвокату, специализирующемуся в жилищном праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>