Кто должен платить за ремонт крестовины до счетчика в квартире?

<h2 id="_1">Ремонт крестовины водопровода до счетчика: чья ответственность?</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ключевой вопрос в данном случае — определение границы ответственности между собственником квартиры и управляющей компанией за ремонт крестовины водопровода, расположенной до индивидуального прибора учета воды.</p> <h3 id="_3">Применимые нормативные положения</h3> <p>Согласно действующему законодательству, граница ответственности определяется следующим образом:</p> <blockquote> <p>"В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 5)</p> <p>"В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 6)</p> </blockquote> <p>Также важно отметить, что:</p> <blockquote> <p>"При этом внутриквартирное оборудование, в том числе оборудование, входящее в состав общего имущества, если оно предназначено для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, а также индивидуальные (квартирные) приборы учета, установленные на ответвлениях от внутридомовых инженерных систем в жилые помещения, не входят в состав общего имущества." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 5)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Крестовина до счетчика относится к общему имуществу</strong> — поскольку она расположена до индивидуального прибора учета и является частью внутридомовой инженерной системы водоснабжения.</p> </li> <li> <p><strong>Обязанность по ремонту лежит на управляющей компании</strong> — содержание и ремонт общего имущества является обязанностью управляющей организации в соответствии с договором управления многоквартирным домом.</p> </li> <li> <p><strong>Требования УК неправомерны</strong> — управляющая компания не вправе возлагать на собственника расходы по ремонту элементов, входящих в состав общего имущества.</p> </li> <li> <p><strong>Действуйте следующим образом</strong>:<br /> - Направьте в управляющую компанию письменное заявление с требованием устранить повреждение за счет средств на содержание общего имущества<br /> - Сослайтесь на пункты 5 и 6 Постановления Правительства РФ №491<br /> - В случае отказа обращайтесь в жилищную инспекцию или суд</p> </li> <li> <p><strong>Обратите внимание</strong> — если в договоре с УК содержатся условия, противоречащие нормам жилищного законодательства, такие условия являются ничтожными и не подлежат применению.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки официальных требований к управляющей компании в случае сохранения ее неправомерной позиции.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>