Обязанности по спуску воздуха в отопительной системе при отсутствии собственника

<h2 id="_1">Обязанности по устранению завоздушивания системы отопления в многоквартирном доме</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ситуация связана с отказом управляющей компании выполнять работы по спуску воздуха из системы отопления в квартире, где собственник проживает в другом городе.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Относится ли система отопления к общему имуществу</h4> <blockquote> <p>"В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 6)</p> <p>"В состав общего имущества включаются: ... в) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, в том числе общедомовые приборы учета, конструкции и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг, расположенные в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Обязанности управляющей компании</h4> <blockquote> <p>"При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 161, часть 2.3)</p> <p>"Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: ... систематическое удаление воздуха из системы отопления" (Источник: Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, пункт 5.2.17)</p> <p>"Выпуск воздуха из систем центрального отопления через воздухосборник автоматические удалители воздуха или воздуховыпускные краны на отопительных приборах следует производить периодически" (Источник: Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, пункт 5.2.15)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Обязанности собственника</h4> <blockquote> <p>"Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 30, часть 4)</p> <p>"допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 34(е))</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Обязанности управляющей компании</h4> <p>Управляющая компания <strong>обязана</strong> выполнять работы по удалению воздуха из системы отопления, поскольку:<br /> - Система отопления относится к общему имуществу дома<br /> - Удаление воздуха входит в перечень работ по содержанию общего имущества<br /> - Внутренние инструкции УК не могут отменять установленные законом обязанности</p> <h4 id="2">2. Ваши обязанности как собственника</h4> <p>Вы обязаны обеспечить доступ в квартиру для выполнения необходимых работ. Рекомендуется:<br /> - Направить в управляющую компанию заявление с указанием конкретных дат и времени, когда можно обеспечить доступ в квартиру<br /> - Рассмотреть возможность выдачи доверенности родственникам или соседям для обеспечения доступа<br /> - Уведомить УК о своем фактическом месте проживания для корректного взаимодействия</p> <h4 id="3">3. Возможные последствия</h4> <p>Если вы не обеспечите доступ для устранения проблемы:<br /> - Может возникнуть вопрос о нарушении прав соседей на получение коммунальных услуг надлежащего качества<br /> - В случае доказательства причинения вреда соседям из-за отсутствия отопления может возникнуть гражданско-правовая ответственность</p> <h4 id="4">4. Дальнейшие действия</h4> <ol> <li>Направьте письменное требование в УК о выполнении работ по спуску воздуха</li> <li>Предложите конкретные варианты обеспечения доступа в квартиру</li> <li>В случае отказа УК обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на бездействие управляющей компании</li> <li>При необходимости проконсультируйтесь с адвокатом для подготовки претензионной работы</li> </ol> <p>Отказ управляющей компании от выполнения работ по спуску воздуха неправомерен, поскольку эти работы входят в содержание общего имущества многоквартирного дома.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>