Кто должен ремонтировать канализационный стояк в новом многоквартирном доме

<h2 id="_1">Ремонт канализационного стояка в подвале многоквартирного дома: обязанности по демонтажу конструкций</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае произошло протекание кухонного канализационного стояка, что привело к затоплению подвального помещения. Подвал обшит гипсоволокнистыми листами со времени строительства дома, что ограничивает доступ к стояку для проведения ремонтных работ.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Отнесение канализационного стояка к общедомовому имуществу</h4> <blockquote> <p>"В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> <p>"В состав общего имущества включаются: ... д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая канализационные стояки)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Ответственность за содержание общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 39, часть 1)</p> <p>"При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 161, часть 2.3)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Обязанности по обеспечению доступа и ремонту</h4> <blockquote> <p>"Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ... и должно обеспечивать: ... доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 161, часть 1.1)</p> <p>"Общее имущество должно содержаться ... в состоянии, обеспечивающем: ... доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 10)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Канализационный стояк является общедомовым имуществом</strong>, поскольку обслуживает более одного помещения в доме.</p> </li> <li> <p><strong>Обшивка подвала гипсоволокнистыми листами</strong>, установленная при строительстве и ограничивающая доступ к инженерным коммуникациям, также относится к общедомовому имуществу, поскольку расположена в помещении общего пользования.</p> </li> <li> <p><strong>Управляющая организация обязана обеспечить доступ</strong> к канализационному стояку для проведения ремонтных работ, включая демонтаж конструкций, препятствующих такому доступу.</p> </li> <li> <p><strong>Все работы по демонтажу обшивки, ремонту стояка и последующему восстановлению конструкций</strong> относятся к содержанию общего имущества и должны выполняться за счет средств, собранных с собственников помещений на содержание общего имущества.</p> </li> </ol> <h4 id="_8">Рекомендуемые действия:</h4> <ul> <li>Направить в управляющую организацию письменное заявление о необходимости проведения ремонта канализационного стояка с требованием обеспечить доступ к нему путем демонтажа мешающих конструкций.</li> <li>В случае бездействия управляющей организации обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на ненадлежащее содержание общего имущества.</li> <li>При необходимости обратиться за помощью к адвокату для подготовки искового заявления в суд о понуждении управляющей организации к выполнению обязанностей по содержанию общего имущества.</li> </ul> <p>Помните, что обеспечение доступа к инженерным системам для их ремонта и обслуживания - прямая обязанность управляющей организации, финансируемая за счет платежей собственников на содержание общего имущества.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>