Вопрос о законности повышения членских и целевых взносов для должников в садовом товариществе при погашении задолженности

<h2 id="_1">Правомерность применения повышенных взносов в садоводческом товариществе</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником садового участка, полученного в порядке дарения, но не оформили членство в товариществе. Несмотря на это, у вас возникла обязанность по уплате взносов, а товарищество насчитало задолженность в увеличенном размере за 2023-2024 годы.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Статус собственника, не являющегося членом товарищества</h4> <blockquote> <p>"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлением таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ, Статья 5 часть 3)</p> <p>"Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ, Статья 5 часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок установления размера взносов</h4> <blockquote> <p>"К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: ... 21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ, Статья 17 часть 1 пункт 21)</p> <p>"По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ, Статья 17 часть 3)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Порядок уведомления о собраниях</h4> <blockquote> <p>"В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ, Статья 17 часть 16)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. О законности повышенных взносов</h4> <p>Установление дифференцированных размеров взносов специально для должников является сомнительным с точки зрения закона. Нормативные акты не содержат прямого разрешения на установление различных тарифов в зависимости от наличия задолженности.</p> <h4 id="2-">2. О применении решений к не-членам товарищества</h4> <blockquote> <p>"Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи)" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ, Статья 17 часть 27)</p> </blockquote> <p>Однако это правило действует только при соблюдении процедуры уведомления о собрании.</p> <h4 id="3">3. О ретроспективном применении повышенных тарифов</h4> <p>Применение повышенных взносов за периоды, когда они еще не были установлены, противоречит принципам правовой определенности. Решение об увеличении взносов не может иметь обратную силу.</p> <h3 id="_8">Рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Запросите документы</strong> - потребуйте от администрации товарищества предоставить протокол общего собрания, на котором было принято решение о повышении взносов, и доказательства вашего надлежащего уведомления о таком собрании.</p> </li> <li> <p><strong>Оспорьте незаконные требования</strong> - если вас не уведомляли о собрании или решение было принято с нарушениями, вы вправе обжаловать его.</p> </li> <li> <p><strong>Оплатите законные взносы</strong> - вы обязаны оплатить взносы в размере, действовавшем в соответствующие периоды (1700 руб./сотку за 2023 год и 1900 руб./сотку за 2024 год).</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь к адвокату</strong> - если товарищество продолжает настаивать на уплате повышенных взносов, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки претензии и возможного судебного спора.</p> </li> </ol> <p>Помните, что даже не будучи членом товарищества, вы обязаны уплачивать взносы на содержание общего имущества, но только в законно установленном размере и с соблюдением предусмотренных процедур.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>