Права собственника нежилого помещения на оплату отопления по индивидуальному прибору учета

<h2 id="_1">Правомерность начисления платы за отопление по индивидуальному прибору учета</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В Вашей ситуации теплоснабжающая организация изменила методику расчета платы за отопление, перейдя от прямого учета по показаниям индивидуального прибора учета (ИПУ) к сложной формуле, включающей суммирование показаний ИПУ и общедомового прибора учета с последующим распределением пропорционально площади помещений.</p> <h3 id="_3">Применимые нормативные положения</h3> <h4 id="_4">Порядок расчета при наличии ИПУ</h4> <p>Согласно действующему законодательству, при наличии исправного индивидуального прибора учета расчет должен производиться на основании его показаний:</p> <blockquote> <p>"размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 157)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Специальный порядок для помещений с ИПУ в МКД</h4> <p>Для многоквартирных домов, оборудованных как индивидуальными, так и общедомовыми приборами учета, установлен специальный порядок расчета:</p> <blockquote> <p>"В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 42(1))</p> </blockquote> <h4 id="_6">Применение к нежилым помещениям</h4> <p>Указанный порядок расчета одинаково применяется как к жилым, так и к нежилым помещениям:</p> <blockquote> <p>"Плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 43)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Правовая оценка действий теплоснабжающей организации</h4> <p>Действия теплоснабжающей организации по введению собственной методики расчета, включающей суммирование показаний ИПУ и общедомового прибора, являются неправомерными. Законодательство предусматривает использование специальных формул расчета, а не произвольных методов.</p> <h4 id="2">2. Ваши права и действия</h4> <p>Вы имеете право требовать расчета строго в соответствии с установленными формулами:</p> <ol> <li> <p><strong>Направьте письменную претензию</strong> в теплоснабжающую организацию с требованием пересчета платежей в соответствии с формулами 3(1) и 3(4) Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг.</p> </li> <li> <p><strong>Требуйте применения штрафных санкций</strong> в случае подтверждения нарушения:</p> <blockquote> <p>"Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 157)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в жилищную инспекцию</strong> и Роспотребнадзор с жалобой на неправомерные действия теплоснабжающей организации.</p> </li> <li> <p>При отсутствии реакции - <strong>обратитесь в суд</strong> с требованием перерасчета и взыскания штрафа.</p> </li> </ol> <h4 id="3">3. Дополнительные рекомендации</h4> <ul> <li>Убедитесь, что Ваш ИПУ исправен и поверен в установленные сроки</li> <li>Сохраняйте все квитанции и официальные ответы организации</li> <li>Проконсультируйтесь с адвокатом для подготовки искового заявления при необходимости</li> </ul> <p>Теплоснабжающая организация не вправе самостоятельно изменять установленный законодательством порядок расчета платы за коммунальные услуги.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>