Правомерность оплаты общедомовых нужд по воде при индивидуальном счетчике

<h2 id="_1">Правомерность начисления платы за общедомовые нужды по водоснабжению при наличии индивидуального прибора учёта</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Наличие индивидуального прибора учёта воды не освобождает собственника квартиры от обязанности оплачивать воду, потреблённую на общедомовые нужды. Согласно жилищному законодательству, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязанность оплачивать коммунальные ресурсы на общедомовые нужды</h4> <blockquote> <p>"Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 154, часть 2, пункт 1)</p> <p>"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158, часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок расчёта платы за общедомовые нужды</h4> <blockquote> <p>"Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 40)</p> <p>"Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 44)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Определение нормативов потребления на общедомовые нужды</h4> <blockquote> <p>"Нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ" (Источник: Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, пункт 29)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Начисление платы за общедомовые нужды по водоснабжению является законным</strong>, даже при наличии индивидуальных приборов учёта в квартирах.</p> </li> <li> <p><strong>Объём воды на общедомовые нужды</strong> включает:<br /> - Технологические потери в системе водоснабжения дома<br /> - Расход воды на уборку мест общего пользования<br /> - Полив газонов и зелёных насаждений на придомовой территории<br /> - Другие работы по содержанию общего имущества</p> </li> <li> <p><strong>Для проверки правильности начислений</strong> рекомендуется:<br /> - Запросить у управляющей компании расчёт объёма воды на ОДН<br /> - Проверить наличие общедомового прибора учёта воды<br /> - Уточнить, применяются ли нормативы или расчёт ведётся по фактическому потреблению<br /> - Сравнить объём начисленной воды на ОДН с установленными нормативами</p> </li> <li> <p><strong>В случае сомнений в правильности расчётов</strong> вы можете:<br /> - Написать заявление в управляющую компанию с требованием разъяснить расчёт<br /> - Обратиться в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки<br /> - При значительных превышениях нормативов обратиться в суд для оспаривания начислений</p> </li> </ol> <p>Помните, что обязанность оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, установлена жилищным законодательством и является законной при условии правильного расчёта.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>