Наниматель умер, но договор соцнайма не изменён

<h2 id="_1">Переоформление договора социального найма и приватизация муниципальной квартиры после смерти нанимателя</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации, в муниципальной квартире сложилась следующая ситуация:<br /> - Основной наниматель (бабушка) умерла 1,5 года назад<br /> - В квартире зарегистрированы и имеют право пользования: бабушка (умершая) и две её дочери<br /> - Фактически проживают: одна дочь и её совершеннолетний сын (внук)<br /> - Имеется задолженность по коммунальным услугам за 8 месяцев<br /> - Одна из дочерей находится в СИЗО в течение 8 месяцев</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="1">1. Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя</h4> <blockquote> <p>"В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 686)</p> <p>"Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 82)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Права временно отсутствующих жильцов</h4> <blockquote> <p>"Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 71)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Обязанности по оплате коммунальных услуг</h4> <blockquote> <p>"Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 678)</p> <p>"Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 90)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Приватизация жилого помещения</h4> <blockquote> <p>"Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 217)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1_1">1. По переоформлению договора социального найма</h4> <p>Сын не может быть сразу признан новым нанимателем, поскольку:<br /> - Он не является членом семьи первоначального нанимателя (бабушки)<br /> - Он не был вселен в установленном порядке как член семьи</p> <p>Для включения сына в договор социального найма необходимо:<br /> 1. Получить согласие наймодателя (муниципального органа)<br /> 2. Получить согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире (обеих дочерей)<br /> 3. Соблюсти требования о норме площади на человека</p> <blockquote> <p>"С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 679)</p> </blockquote> <h4 id="2_1">2. По приватизации квартиры</h4> <p>Приватизация возможна только при соблюдении следующих условий:<br /> 1. Согласие всех совершеннолетних лиц, постоянно зарегистрированных в квартире (включая дочь, находящуюся в СИЗО)<br /> 2. Отсутствие задолженности по коммунальным платежам (на практике это часто является обязательным требованием)<br /> 3. Приватизировать квартиру на сына без участия других зарегистрированных лиц невозможно</p> <h4 id="3_1">3. По задолженности за коммунальные услуги</h4> <p>Наличие задолженности создает серьезные риски:<br /> - Муниципалитет может потребовать погашения долга перед любыми действиями по переоформлению<br /> - При значительной задолженности возможно выселение через суд с предоставлением другого жилья меньшей площади</p> <h4 id="4_1">4. По правам дочери в СИЗО</h4> <p>Дочь, находящаяся в СИЗО, сохраняет все права на жилое помещение:<br /> - Её согласие необходимо для любого изменения договора социального найма<br /> - Она имеет право участвовать в приватизации<br /> - Её временное отсутствие не прекращает право пользования жильем</p> <h3 id="_5">Практические рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Срочно погасить задолженность</strong> по коммунальным услугам для избежания риска выселения</li> <li><strong>Получить согласие дочери</strong>, находящейся в СИЗО, на переоформление договора</li> <li><strong>Обратиться к наймодателю</strong> (муниципалитету) с заявлением о переоформлении договора социального найма на одну из дочерей</li> <li><strong>После переоформления договора</strong> можно решать вопрос о вселении сына в установленном порядке</li> <li><strong>Для приватизации</strong> необходимо получить согласие всех зарегистрированных совершеннолетних лиц и урегулировать все вопросы с задолженностью</li> </ol> <p>Учитывая сложность ситуации и необходимость взаимодействия с муниципальными органами и лицом, находящимся в СИЗО, рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся в жилищных вопросах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>