Я тоже решила быстро сделать свои документы, подала документы в МФЦ города, недолго ожидая пришёл ответ что документы мои недействительны согласно акту региона

<h2 id="-">Отказ в регистрации права собственности на приватизированную квартиру из-за пропуска сроков, установленных региональным актом</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации, Ваша ситуация характеризуется следующим: Вы приватизировали квартиру в 2018 году, проживая в ней с 1989 года, но при попытке зарегистрировать право собственности через МФЦ получили отказ со ссылкой на недействительность документов из-за нарушения сроков подачи, установленных региональным постановлением.</p> <h3 id="_2">Правовой анализ</h3> <h4 id="1">1. Соотношение федерального и регионального законодательства</h4> <blockquote> <p>"Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации." (Источник: Конституция РФ, статья 15)</p> <p>"Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами." (Источник: Конституция РФ, статья 35)</p> <p>"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним', признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Региональные акты не могут ограничивать права, гарантированные федеральным законодательством и Конституцией РФ. Право собственности, возникшее в результате приватизации, является действительным независимо от сроков регистрации.</p> <h4 id="2">2. Основания для государственной регистрации прав</h4> <blockquote> <p>"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Свидетельство о приватизации является законным основанием для регистрации права собственности независимо от времени его получения.</p> <h4 id="3">3. Возможность обжалования отказа</h4> <blockquote> <p>"Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд." (Источник: Конституция РФ, статья 46)</p> <p>"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 12)</p> <p>"Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 13)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Вы имеете право обжаловать отказ в регистрации права собственности в судебном порядке.</p> <h3 id="_3">Рекомендации и дальнейшие действия</h3> <ol> <li> <p><strong>Получите письменный отказ</strong> с указанием всех оснований и ссылками на нормативные акты.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте административную жалобу</strong> в вышестоящий орган (Управление Росреестра по субъекту РФ) с требованием отменить незаконный отказ, ссылаясь на:<br /> - Статью 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ<br /> - Статью 35 Конституции РФ<br /> - Несоответствие регионального акта федеральному законодательству</p> </li> <li> <p><strong>В случае отрицательного ответа или бездействия</strong> обращайтесь в суд с административным исковым заявлением:<br /> - Требуйте признать отказ незаконным<br /> - Требуйте обязать орган регистрации прав зарегистрировать Ваше право собственности<br /> - Можете требовать компенсации причиненных убытков и морального вреда</p> </li> <li> <p><strong>Соберите необходимые документы</strong>:<br /> - Свидетельство о приватизации (2018 г.)<br /> - Письменный отказ МФЦ/Росреестра<br /> - Документы, подтверждающие проживание с 1989 года<br /> - Копию регионального постановления, на которое ссылаются при отказе</p> </li> <li> <p><strong>Учитывайте сроки исковой давности</strong>:</p> <blockquote> <p>"Административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов." (Источник: КАС РФ, статья 219)</p> </blockquote> </li> </ol> <p>Не рекомендую следовать совету "ждать изменений в законодательстве", так как это может привести к пропуску сроков обжалования. Ваше право собственности возникло в 2018 году и подлежит защите в установленном порядке.</p> <p>Для подготовки процессуальных документов и представительства в суде рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и земельных спорах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>