Законность предоставления подвала в соседнем доме застройщиком при покупке новостройки

<h2 id="_1">Незаконное предоставление подвального помещения в соседнем здании вместо отсутствующего в жилом доме</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании представленной информации, действия застройщика по предоставлению подвального помещения в соседнем здании вместо отсутствующего в Вашем жилом доме вызывают серьезные сомнения в своей законности.</p> <h4 id="_3">Правовой статус подвальных помещений</h4> <blockquote> <p>"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе [...] подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)</p> <p>"В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе [...] технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Переход прав на общее имущество</h4> <blockquote> <p>"При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 38)</p> <p>"Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 38)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Правовая оценка действий застройщика</h3> <h4 id="1">1. Нарушение обязательств по договору</h4> <blockquote> <p>"Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 469)</p> <p>"Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 475)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Отсутствие правовой связи между зданиями</h4> <blockquote> <p>"В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, может включаться общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований: совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт I(1))</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1_1">1. Действия застройщика являются неправомерными по следующим основаниям:</h4> <ul> <li>Подвальное помещение в соседнем здании не может являться частью общего имущества Вашего многоквартирного дома</li> <li>Застройщик не вправе изменять состав общего имущества без согласия всех собственников</li> <li>Предложение "приобрести" подвал фактически является попыткой возложить на Вас дополнительные расходы за невыполнение застройщиком своих обязательств</li> </ul> <h4 id="2_1">2. Рекомендуемые действия:</h4> <ol> <li> <p><strong>Требуйте от застройщика предоставить проектную документацию</strong> и убедитесь, что подвал действительно отсутствует в проекте Вашего дома</p> </li> <li> <p><strong>Направьте застройщику письменную претензию</strong> с требованием:<br /> - Соразмерного уменьшения цены договора в связи с отсутствием подвала<br /> - Либо предоставления равноценной компенсации</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в орган государственного жилищного надзора</strong> с жалобой на действия застройщика</p> </li> <li> <p><strong>Проконсультируйтесь с адвокатом</strong> для подготовки искового заявления в суд в случае отказа застройщика удовлетворить Ваши требования</p> </li> <li> <p><strong>Проведите общее собрание собственников</strong> для совместного решения данного вопроса, поскольку нарушение затрагивает права всех жильцов дома</p> </li> </ol> <p>Помните, что согласно законодательству, Вы как потребитель защищены от недобросовестных действий застройщика и имеете право на качественное исполнение договорных обязательств.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>