Распределение долей на ремонт подполья в многоквартирном доме с несколькими собственниками

<h2 id="_1">Распределение расходов на ремонт подполья в многоквартирном доме между собственниками</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Подполье (техническое подполье) в многоквартирном доме относится к общему имуществу собственников помещений. В соответствии с законодательством:</p> <blockquote> <p>"В состав общего имущества включаются: ... в) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, включая технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подполья)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Определение долей в общем имуществе</h4> <blockquote> <p>"Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 37)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Распределение расходов на содержание общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158)</p> <p>"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Вид ремонта и порядок его проведения</h4> <p>Для определения порядка финансирования необходимо установить вид ремонта:</p> <blockquote> <p>"Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 18)</p> <p>"Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 21)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Определение долей участия в расходах</h4> <p>Расходы на ремонт подполья распределяются между собственниками пропорционально площадям принадлежащих им помещений. Для расчета необходимо:<br /> - Определить общую площадь всех помещений в доме<br /> - Рассчитать долю каждого собственника как отношение площади его помещения к общей площади<br /> - Распределить затраты на ремонт согласно полученным долям</p> <h4 id="2">2. Порядок проведения ремонта</h4> <ol> <li> <p><strong>Определение вида ремонта</strong>: Ремонт подполья с устранением сырости, плесени и трещин в стенах, вероятнее всего, относится к текущему ремонту, если не затрагивает несущие конструкции фундамента.</p> </li> <li> <p><strong>Принятие решения</strong>: </p> <blockquote> <p>"принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 44, часть 2, пункт 4.1)</p> </blockquote> </li> </ol> <p>Решение о проведении текущего ремонта принимается общим собранием собственников простым большинством голосов.</p> <ol start="3"> <li><strong>Оформление решения</strong>: Поскольку собственников всего двое, им необходимо провести общее собрание и оформить протокол с решением о проведении ремонта и распределении расходов.</li> </ol> <h4 id="3">3. Практические рекомендации</h4> <ol> <li>Проведите общее собрание собственников для принятия решения о необходимости ремонта</li> <li>Определите смету расходов на ремонт подполья</li> <li>Распределите затраты пропорционально площадям помещений:<br /> - Собственник первого этажа оплачивает долю, равную отношению площади первого этажа к общей площади дома<br /> - Собственник второго и третьего этажей оплачивает долю, равную отношению суммы площадей второго и третьего этажей к общей площади дома</li> <li>Заключите договор подряда на выполнение ремонтных работ</li> <li>Обеспечьте финансирование работ согласно утвержденной смете и распределенным долям</li> </ol> <p>В случае невозможности достижения соглашения между собственниками рекомендуем обратиться к адвокату для защиты своих прав в судебном порядке.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>