Оформление договора дарения долей недвижимости с участниками из разных стран

<h2 id="_1">Оформление договора дарения долей в недвижимости с участием иностранных граждан</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае имеет место сложная сделка с участием иностранных граждан (матери и сестры), которые не могут лично присутствовать при оформлении договора дарения в России. Ключевые проблемы:<br /> - Дарители находятся за границей и не могут приехать в РФ<br /> - Один из документов о праве собственности оформлен по украинскому законодательству<br /> - Расхождение в фамилии сестры в документах<br /> - Необходимость соблюдения требований российского законодательства к сделкам с недвижимостью</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_4">Обязательность нотариального удостоверения</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)</p> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Государственная регистрация перехода прав</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131)</p> <p>"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 223)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Оформление через представителей</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)</p> <p>"Доверенность, удостоверенная нотариусом, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 186)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Легализация иностранных документов</h4> <blockquote> <p>"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 106)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Рекомендации и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Подготовка документов дарителями в Германии</h4> <p><strong>Матери и сестре необходимо:</strong><br /> - Оформить нотариальные доверенности на представителя в России (например, на одаряемого или другого доверенного лица) для совершения сделки дарения<br /> - Доверенности должны быть удостоверены немецким нотариусом и легализованы посредством апостиля<br /> - Подготовить нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих личность (паспорта)<br /> - Для сестры - предоставить документы, подтверждающие смену фамилии (свидетельство о браке или другие документы)</p> <h4 id="2">2. Легализация иностранных документов</h4> <ul> <li>Документы, выданные в Германии, должны быть легализованы путем проставления апостиля</li> <li>Для украинского договора дарения 2005 года требуется консульская легализация или апостиль (в зависимости от действующих международных договоров)</li> <li>Все иностранные документы должны иметь нотариальный перевод на русский язык</li> </ul> <h4 id="3">3. Оформление договора дарения</h4> <ul> <li>Обратиться к российскому нотариусу с подготовленным пакетом документов</li> <li>Нотариус проверит правоспособность сторон и законность сделки</li> <li>Договор дарения будет удостоверен нотариусом с участием представителей по доверенности</li> </ul> <h4 id="4">4. Государственная регистрация перехода права</h4> <ul> <li>Нотариус может самостоятельно направить документы на государственную регистрацию в Росреестр</li> <li>Либо одаряемый может подать документы через МФЦ или непосредственно в Росреестр</li> <li>После регистрации право собственности на доли перейдет к одаряемому</li> </ul> <h4 id="5">5. Налоговые последствия</h4> <ul> <li>При дарении между близкими родственниками (мать-сын) налог на доходы физических лиц не уплачивается</li> <li>При дарении от сестры одаряемый должен уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости полученной доли</li> <li>Налоговая декларация подается до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, уплата налога - до 15 июля</li> </ul> <h3 id="_9">Выводы</h3> <ol> <li>Сделка возможна через представителей по нотариальным доверенностям</li> <li>Обязательно нотариальное удостоверение договора дарения долей</li> <li>Все иностранные документы требуют легализации и перевода</li> <li>Расхождение в фамилии сестры необходимо устранить документально</li> <li>Переход права собственности происходит после государственной регистрации в Росреестре</li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на международных сделках с недвижимостью, для сопровождения данной процедуры и минимизации рисков.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>