С 2015 года плачу за ЖКХ, но не признают ответственным квартиросъемщиком и требуют присутствия сына

<h2 id="_1">Признание ответственным квартиросъемщиком при долевой собственности</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником 3/5 долей в квартире и с 2015 года фактически несете бремя содержания имущества, оплачивая все коммунальные услуги. Дочь (1/5 доля) проживает с вами и не возражает против вашего признания ответственным квартиросъемщиком. Сын (1/5 доля) проживает в Московской области. Управляющая компания отказывает в признании вас ответственным квартиросъемщиком, требуя личного присутствия сына.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязанности собственников при долевой собственности</h4> <blockquote> <p>"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)</p> <p>"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 210)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок заключения договора с управляющей компанией</h4> <blockquote> <p>"Подачу документов в месте нахождения исполнителя может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 23)</p> <p>"Для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 22)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности регулирования в ЛНР</h4> <blockquote> <p>"Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Луганской Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом." (Источник: Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 N 6-ФКЗ, статья 4)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Требование управляющей компании о личном присутствии сына не является правомерным</strong>. Действующее законодательство позволяет одному из сособственников выступать в качестве представителя при заключении договора на предоставление коммунальных услуг.</p> </li> <li> <p><strong>Вы имеете право быть признанным ответственным квартиросъемщиком</strong> как собственник большей доли и лицо, фактически несущее бремя содержания имущества.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия</strong>:<br /> - Предоставить управляющей компании письменное заявление о заключении договора с приложением копий документов, подтверждающих право собственности<br /> - Приложить письменное согласие дочери на признание вас ответственным квартиросъемщиком<br /> - Получить от сына доверенность на представление его интересов в отношениях с управляющей компанией (нотариальное заверение желательно, но не всегда обязательно)<br /> - В случае повторного отказа потребовать от управляющей компании письменное обоснование с ссылками на нормативные акты</p> </li> <li> <p>В случае сохранения неправомерных требований со стороны управляющей компании рекомендуем обратиться за помощью к адвокату для защиты ваших прав в судебном порядке.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>