Определение собственника квартиры и статуса проживающих

<h2 id="_1">Анализ правового статуса квартиры по данным ЕГРН</h2> <h3 id="_2">Кто является собственником согласно ЕГРН</h3> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 131)</p> <p>"Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 223)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Собственником квартиры является лицо, указанное в выписке ЕГРН как правообладатель. Если тётя не указана в выписке как собственник, то формально она таковой не является.</p> <h3 id="_3">Правовой статус проживающих</h3> <p>Проживающие (бабушка и внук) могут иметь следующие статусы:</p> <blockquote> <p>"Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 292)</p> <p>"По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 671)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Возможность распоряжения квартирой</h3> <blockquote> <p>"Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 288)</p> <p>"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 209)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Только собственник, указанный в ЕГРН, имеет право распоряжаться квартирой (продавать, сдавать и т.д.). Проживающие, не являющиеся собственниками, не могут распоряжаться квартирой.</p> <h3 id="_5">Возможные причины несоответствия данных</h3> <ol> <li> <p><strong>Незарегистрированные сделки</strong>:</p> <blockquote> <p>"В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 164)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Обременения, не отраженные в выписке</strong>:</p> <blockquote> <p>"Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 674)</p> </blockquote> </li> </ol> <h3 id="_6">Рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Тщательно изучите выписку ЕГРН</strong> - раздел о правообладателях и раздел об обременениях.</p> </li> <li> <p><strong>Запросите расширенную выписку</strong>, которая содержит историю переходов прав.</p> </li> <li> <p><strong>Проверьте наличие зарегистрированных договоров</strong>:<br /> - Договор найма/аренды<br /> - Договор ренты (&gt; "Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации" - Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 584)<br /> - Ипотеки (&gt; "Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости" - Источник: Федеральный закон "Об ипотеке", статья 19)</p> </li> <li> <p><strong>Если сохраняются сомнения</strong>, обратитесь к адвокату для анализа всех обстоятельств дела и возможного оспаривания прав в судебном порядке.</p> </li> </ol> <p><strong>Важно</strong>: ЕГРН является основным и достоверным источником информации о правах на недвижимость, но в исключительных случаях возможны расхождения с фактическим положением дел, требующие судебного разбирательства.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>