Аннулирование договора дарения жилья между близкими родственниками по взаимному согласию после регистрации права

<h2 id="_1">Расторжение договора дарения квартиры по взаимному согласию сторон</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы с братом достигли согласия о расторжении договора дарения квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Это возможно на основании гражданского законодательства.</p> <h3 id="_3">Правовые основания</h3> <p>Согласно Гражданскому кодексу РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон:</p> <blockquote> <p>"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 450)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Форма соглашения о расторжении</h3> <p>Ключевой вопрос — форма соглашения о расторжении. Закон устанавливает важное требование:</p> <blockquote> <p>"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 452)</p> </blockquote> <p>Поскольку договор дарения недвижимости требует нотариального удостоверения:</p> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 574)</p> </blockquote> <p>Соответственно, и соглашение о расторжении такого договора также должно быть нотариально удостоверено.</p> <h3 id="_5">Государственная регистрация изменений</h3> <p>После заключения нотариально удостоверенного соглашения о расторжении необходимо провести государственную регистрацию изменений:</p> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 131)</p> </blockquote> <p>Регистрация прекращения права осуществляется на основании заявления:</p> <blockquote> <p>"Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Сроки регистрации</h3> <p>Для нотариально удостоверенных сделок установлены сокращенные сроки регистрации:</p> <blockquote> <p>"три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Необходимо нотариальное соглашение</strong> — просто письменного соглашения недостаточно, требуется нотариальное удостоверение.</p> </li> <li> <p><strong>Пакет документов</strong> для регистрации должен включать:<br /> - Нотариально удостоверенное соглашение о расторжении договора дарения<br /> - Заявления обеих сторон о государственной регистрации прекращения права<br /> - Документы, удостоверяющие личность<br /> - Выписку из ЕГРН<br /> - Документ об уплате государственной пошлины</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь к нотариусу</strong> для оформления соглашения о расторжении договора дарения. Нотариус может также помочь с подачей документов в Росреестр.</p> </li> <li> <p><strong>Учтите налоговые последствия</strong> — при расторжении дарения могут возникнуть вопросы по налогообложению (НДФЛ с стоимости имущества). Рекомендую проконсультироваться с адвокатом по налоговым вопросам.</p> </li> <li> <p><strong>Срок регистрации</strong> составит 3 рабочих дня после подачи документов через нотариуса.</p> </li> </ol> <p>Процедура требует строгого соблюдения нотариальной формы и последующей государственной регистрации. Рекомендую обратиться к нотариусу для правильного оформления всех документов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>