Оформление в собственность погреба и гаража после отказа в присвоении адреса

<h2 id="2003">Оформление права собственности на квартиру, погреб и подземный гараж, приобретенные по договору долевого участия в 2003 году</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь участником долевого строительства с 2003 года и имеете на руках акт приема-передачи погреба. Отказ в присвоении адреса со стороны комитета по градостроительству создает основное препятствие для оформления права собственности на все объекты недвижимости.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_3">Общие положения о праве собственности на недвижимость</h4> <blockquote> <p>"Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 219)</p> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Особенности долевого строительства</h4> <blockquote> <p>"Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонам передаточному акту или иному документу о передаче." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 556)</p> <p>"Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"." (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", статья 16)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Требования к кадастровому учету и технической документации</h4> <blockquote> <p>"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 37)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Присвоение адресов объектам недвижимости</h4> <blockquote> <p>"присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети... в границах поселения" относится к полномочиям органов местного самоуправления. (Источник: Федеральный закон от 28.12.2013 N 443-ФЗ "О федеральной информационной адресной системе", статья 10)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Рекомендуемый порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Уточнение причин отказа в присвоении адреса</h4> <ul> <li>Получите письменный мотивированный отказ от комитета по градостроительству с указанием конкретных причин</li> <li>Проанализируйте, связан ли отказ с отсутствием технической документации или несоответствием планировке</li> </ul> <h4 id="2">2. Подготовка технической документации</h4> <ul> <li>Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на квартиру, погреб и подземный гараж</li> <li>Для подготовки технического плана потребуется:</li> <li>Документы, подтверждающие право на объекты (договор долевого участия, акты приема-передачи)</li> <li>Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если имеется)</li> <li>Проектная документация</li> </ul> <h4 id="3">3. Решение проблемы с адресацией</h4> <p>Если отказ связан с техническими причинами:<br /> - Устраните выявленные несоответствия<br /> - Представьте исправленную документацию в комитет по градостроительству</p> <p>Если отказ неправомерен:<br /> - Обжалуйте отказ в вышестоящем органе или в судебном порядке</p> <blockquote> <p>"Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления... не соответствующие закону... могут быть признаны судом недействительными." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 13)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Государственная регистрация права собственности</h4> <p>После устранения препятствий с адресацией и подготовки технических планов:<br /> - Подайте заявление о государственной регистрации права собственности в Росреестр<br /> - К заявлению приложите:<br /> - Технические планы на все объекты<br /> - Договор участия в долевом строительстве<br /> - Акт приема-передачи (имеется на погреб, необходимо получить на другие объекты)<br /> - Документ, подтверждающий присвоение адреса<br /> - Квитанцию об оплате госпошлины</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Основная проблема</strong> - отказ в присвоении адреса, вероятно связанный с отсутствием технической документации или несоответствием планировке.</p> </li> <li> <p><strong>Ключевой документ</strong> - технический план, который должен быть подготовлен кадастровым инженером для каждого объекта недвижимости.</p> </li> <li> <p><strong>Последовательность действий</strong>:<br /> - Получение мотивированного отказа → Подготовка технических планов → Устранение замечаний/обжалование отказа → Получение адреса → Регистрация права собственности</p> </li> <li> <p><strong>Сроки</strong>: Процесс может занять от 3 до 6 месяцев в зависимости от сложности решения проблемы с адресацией.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендация</strong>: При существенных сложностях с устранением замечаний по планировке или обжалованием отказа рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на вопросах недвижимости и долевого строительства.</p> </li> </ol> <p>Учитывая, что объекты приобретены в 2003 году, важно действовать оперативно для защиты ваших имущественных прав.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>