Вопросы легитимации членства и решений в жилищно-строительном кооперативе при нарушениях процедуры

<h2 id="-">Легализация деятельности жилищно-строительного кооператива с нарушениями процедуры приема членов</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем жилищно-строительном кооперативе сложилась ситуация системного нарушения процедуры приема членов. Члены кооператива, включая правление и председателя, были приняты без соблюдения установленного законом порядка - без письменных заявлений и без надлежащих решений правления. Несмотря на это, кооператив осуществлял деятельность, проводил собрания и исполнял принятые решения.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_3">Процедура приема в члены кооператива</h4> <blockquote> <p>"Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 121)</p> <p>"Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией)." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 121)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Формирование органов управления</h4> <blockquote> <p>"Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 118)</p> <p>"Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 119)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Компетенция общего собрания</h4> <blockquote> <p>"Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 117)</p> <p>"Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 117)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Ответы на вопросы</h3> <h4 id="1">1. Может ли нынешнее правление принять себя в члены?</h4> <p>Нынешнее правление не может самостоятельно принять себя в члены кооператива, поскольку:</p> <ul> <li>Члены правления должны избираться из числа членов кооператива</li> <li>Правление не обладает полномочиями по приему членов без последующего утверждения общим собранием</li> </ul> <p><strong>Решение</strong>: необходимо провести общее собрание с участием всех фактических членов кооператива (тех, кто участвовал в стройке и уплачивал паевые взносы) для легализации членского состава.</p> <h4 id="2">2. Как узаконить прошлые решения?</h4> <p>Прошлые решения могут быть узаконены через их подтверждение на новом, правильно проведенном общем собрании:</p> <blockquote> <p>"Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 117)</p> </blockquote> <p><strong>Рекомендация</strong>: включите в повестку дня нового общего собрания вопрос о подтверждении ранее принятых решений (смет, договоров, выбора управляющей компании).</p> <h4 id="3">3. Проведение собраний заново или утверждение задним числом?</h4> <p>Утверждение решений задним числом невозможно. Необходимо провести новые собрания в установленном порядке:</p> <ul> <li>С соблюдением требований к кворуму</li> <li>С надлежащим оформлением протоколов</li> <li>С участием правильно оформленных членов кооператива</li> </ul> <h4 id="4">4. Легализация перехода на ГИС ЖКХ</h4> <p>Для легализации перехода на ГИС ЖКХ необходимо:</p> <ol> <li>Провести общее собрание с правильно оформленными членами кооператива</li> <li>Принять решение о переходе на использование ГИС ЖКХ</li> <li>Оформить решение в соответствии с требованиями законодательства</li> </ol> <h4 id="5">5. Судебная практика и разъяснения</h4> <p>В предоставленном контексте отсутствует информация о судебной практике или разъяснениях Минстроя/Минюста по аналогичным случаям. Рекомендуется обратиться к специализированным правовым базам или проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве.</p> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Проведите "нулевое" общее собрание</strong> с участием всех фактических членов кооператива для:<br /> - Легализации членского состава через подачу заявлений и принятие решений о приеме<br /> - Избрания правления из числа легализованных членов<br /> - Подтверждения ранее принятых решений</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте документы</strong>:<br /> - Заявления о приеме в члены кооператива от всех участников<br /> - Проекты решений правления и общего собрания<br /> - Новые протоколы собраний</p> </li> <li> <p><strong>Используйте переходные положения</strong> - поскольку кооператив фактически функционировал и решения исполнялись, это может быть учтено как "сложившийся порядок"</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь к адвокату</strong> для:<br /> - Подготовки всех необходимых документов<br /> - Минимизации рисков оспаривания решений<br /> - Консультации по специфике вашего региона</p> </li> <li> <p><strong>Уведомите контролирующие органы</strong> о проведенных мероприятиях по устранению нарушений в добровольном порядке.</p> </li> </ol> <p>Наиболее безопасный путь - признать существующие нарушения и последовательно исправить их через проведение всех необходимых процедур в установленном законом порядке.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>