Как передать детскую площадку для обслуживания управляющей компании в многоквартирном доме

<h2 id="_1">Установка детской площадки в многоквартирном доме и передача её для обслуживания управляющей компании</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете установить детскую площадку на придомовой территории за счет собственных средств с последующей передачей в общую долевую собственность и обслуживание управляющей компанией.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Отнесение детской площадки к общему имуществу</h4> <blockquote> <p>"В состав общего имущества включаются: ... ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Обязательность проведения общего собрания собственников</h4> <blockquote> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)</p> <p>"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ... 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Право собственников на самостоятельное содержание общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 12)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Бремя содержания общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 39)</p> <p>"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Изменение договора с управляющей компанией</h4> <blockquote> <p>"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450)</p> <p>"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 452)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Обязательность проведения общего собрания собственников</h4> <p>Для законной установки детской площадки необходимо провести общее собрание собственников, на котором должно быть принято решение:<br /> - Об установке детской площадки на придомовой территории<br /> - О включении площадки в состав общего имущества<br /> - О порядке финансирования установки и дальнейшего обслуживания<br /> - О передаче обязанностей по обслуживанию управляющей компании</p> <h4 id="2">2. Порядок установки площадки</h4> <ul> <li>Самостоятельная установка силами жильцов допустима, но рекомендуется привлечение специалистов для обеспечения безопасности и соответствия техническим требованиям</li> <li>Установка должна соответствовать градостроительным и строительным нормам</li> </ul> <h4 id="3">3. Передача площадки в общее имущество</h4> <p>После установки необходимо оформить передачу площадки в общую долевую собственность путем составления соответствующего акта</p> <h4 id="4">4. Включение обслуживания в договор с УК</h4> <p>Для передачи обязанностей по обслуживанию управляющей компании необходимо:<br /> - Заключить дополнительное соглашение к договору управления<br /> - Определить перечень работ по обслуживанию, их периодичность и стоимость<br /> - Установить размер платы за содержание площадки</p> <h4 id="5">5. Документальное оформление</h4> <p>Рекомендуется оформить:<br /> - Протокол общего собрания собственников<br /> - Акт приема-передачи детской площадки в общее имущество<br /> - Дополнительное соглашение к договору с управляющей компанией<br /> - Акт ввода площадки в эксплуатацию</p> <p>Управляющая компания не обязана принимать на обслуживание дополнительный объект, если это не предусмотрено договором, поэтому переговоры с УК следует начинать после получения решения общего собрания собственников.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>