Разве можно было оформлять две ипотеки на одного человека с льготной ставкой и как оспорить сделки?

<h2 id="_1">Оспаривание мошеннических ипотечных сделок и способы защиты прав</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваш приятель стал жертвой мошеннической схемы, в рамках которой на него были оформлены две ипотеки с использованием льготных программ. Ключевые проблемы:<br /> - Введение в заблуждение относительно условий сделок<br /> - Прекращение платежей по ипотекам после оформления<br /> - Завышенная стоимость недвижимости<br /> - Использование льготных программ, возможно, с нарушением условий</p> <h3 id="_3">Возможность признания сделок недействительными</h3> <h4 id="_4">Основания для оспаривания</h4> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 179)</p> <p>"Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 178)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Сроки исковой давности</h4> <blockquote> <p>"Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 181)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Способы защиты прав</h3> <h4 id="_7">Оспаривание через суд</h4> <blockquote> <p>"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 12)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Банкротство физического лица</h4> <blockquote> <p>"При рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.2)</p> <p>"Основанием для признания индивидуального предпринимателя банкротом является его неспособность удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей." (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 214)</p> </blockquote> <h4 id="_9">Переговоры с банком</h4> <blockquote> <p>"В случае нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа)" (Источник: Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)", статья 14)</p> </blockquote> <h3 id="_10">Влияние завышенной стоимости недвижимости</h3> <p>Завышенная стоимость недвижимости может свидетельствовать о мошеннической схеме и является дополнительным аргументом при оспаривании сделки, поскольку указывает на неравноценность встречного предоставления.</p> <h3 id="_11">Привлечение к ответственности третьих лиц</h3> <blockquote> <p>"Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием" (Источник: Уголовный кодекс РФ, статья 159)</p> <p>"Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений" (Источник: Уголовный кодекс РФ, статья 159.1)</p> </blockquote> <h3 id="_12">Значение наличия других пострадавших</h3> <p>Наличие других пострадавших от действий тех же лиц:<br /> - Усиливает позицию при доказывании мошеннической схемы<br /> - Может стать основанием для возбуждения уголовного дела<br /> - Позволяет объединить усилия в судебных процессах</p> <h3 id="_13">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Немедленно обратиться к адвокату</strong> - ситуация сложная и требует профессиональной юридической помощи.</p> </li> <li> <p><strong>Собрать доказательства</strong>:<br /> - Все документы по ипотечным сделкам<br /> - Переписку с агентами<br /> - Отчеты о завышенной стоимости недвижимости<br /> - Доказательства обещаний покрытия платежей<br /> - Сведения о других пострадавших</p> </li> <li> <p><strong>Подать заявление в правоохранительные органы</strong> о мошенничестве по статьям 159, 159.1 УК РФ.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовить исковое заявление</strong> о признании сделок недействительными по основаниям обмана и существенного заблуждения.</p> </li> <li> <p><strong>Рассмотреть возможность банкротства</strong> если сумма требований превышает 500 000 рублей и обязательства не исполняются более 3 месяцев.</p> </li> <li> <p><strong>Параллельно вести переговоры с банками</strong> о реструктуризации долга или отсрочке платежей.</p> </li> </ol> <p>Срок для оспаривания сделки - 1 год с момента, когда стало известно о нарушении прав, поэтому действовать нужно оперативно.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>