Правомерность отказа энергоснабжающей организации заключить договор с новым владельцем нежилого помещения и требования новых технических условий с оплатой за присоединение

<h2 id="_1">Возобновление энергоснабжения нежилого здания при смене собственника</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы приобрели нежилое здание, которое ранее было подключено к электрическим сетям. Прежний собственник расторг договор энергоснабжения, а новая энергоснабжающая организация отказывается заключать с вами договор без выполнения новых технических условий и оплаты технологического присоединения.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Технологическое присоединение носит однократный характер</h4> <blockquote> <p>"Технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер." (Источник: Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", статья 26, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Смена собственника не требует повторного присоединения</h4> <blockquote> <p>"В случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, повторное технологическое присоединение не требуется и ранее определенные границы балансовой принадлежности устройств или объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства не изменяются." (Источник: Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", статья 26, пункт 4)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Запрет на препятствование передаче электроэнергии</h4> <blockquote> <p>"Сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов, в том числе заключению в отношении указанных устройств или объектов договоров купли-продажи электрической энергии, договоров энергоснабжения..." (Источник: Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", статья 26, пункт 4)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Договор энергоснабжения как публичный договор</h4> <blockquote> <p>"Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.)." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 426)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Обязанность заключить публичный договор</h4> <blockquote> <p>"Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 426)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Требования энергоснабжающей организации незаконны</strong> - технологическое присоединение носит однократный характер и не требует повторного оформления при смене собственника.</p> </li> <li> <p><strong>Право на ранее осуществленное присоединение сохраняется</strong> - смена собственника не прекращает действие ранее выполненного технологического присоединения.</p> </li> <li> <p><strong>Энергоснабжающая организация обязана заключить договор</strong> - договор энергоснабжения является публичным договором, и отказ в его заключении без законных оснований не допускается.</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Рекомендуемые действия:</h4> <ol> <li> <p>Направьте энергоснабжающей организации официальное письмо с требованием заключить договор энергоснабжения, ссылаясь на положения Федерального закона "Об электроэнергетике" о однократном характере технологического присоединения.</p> </li> <li> <p>Приложите документы, подтверждающие факт ранее осуществленного технологического присоединения и право собственности на здание.</p> </li> <li> <p>В случае отказа или бездействия энергоснабжающей организации, вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.</p> </li> <li> <p>Одновременно можно подать жалобу в Федеральную антимонопольную службу и орган государственного энергетического надзора на неправомерные действия энергоснабжающей организации.</p> </li> <li> <p>Если ситуация не разрешается в досудебном порядке, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки искового заявления в суд.</p> </li> </ol> <p>Помните, что законодательство четко защищает ваши права как нового собственника ранее присоединенного объекта, и требование о повторном технологическом присоединении и оплате соответствующих услуг является неправомерным.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>