Можно ли признать многоквартирный дом аварийным из-за отсутствия водоснабжения и отопления

<h2 id="_1">Действия собственников при отсутствии управляющей компании и коммунальных услуг</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша ситуация характеризуется отсутствием управления многоквартирным домом и нарушением предоставления essentialных коммунальных услуг - водоснабжения и отопления. Это создает угрозу для здоровья и безопасности жильцов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Ответственность за содержание общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 39)</p> <p>"Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 161)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Полномочия органов местного самоуправления</h4> <blockquote> <p>"Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 161)</p> <p>"В случае отсутствия на территории (части территории) поселения, муниципального округа, городского округа централизованной системы холодного водоснабжения органы местного самоуправления организуют нецентрализованное холодное водоснабжение на соответствующей территории с использованием нецентрализованной системы холодного водоснабжения и (или) подвоз питьевой воды" (Источник: Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении", статья 7)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Требования к жилым помещениям</h4> <blockquote> <p>"Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)." (Источник: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, пункт 12)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Рекомендации и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Досудебное урегулирование</h4> <p><strong>Первый шаг</strong>: Коллективное обращение в орган местного самоуправления</p> <blockquote> <p>"Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 161)</p> </blockquote> <p>Направьте письменное обращение в администрацию муниципального образования с требованием:<br /> - Определить управляющую организацию для вашего дома<br /> - Организовать восстановление систем водоснабжения и отопления<br /> - Рассмотреть вопрос о признании дома аварийным</p> <p><strong>Срок рассмотрения</strong>: 30 дней со дня регистрации обращения.</p> <h4 id="2">2. Обращение в надзорные органы</h4> <p>Параллельно направьте жалобы в:<br /> - Государственную жилищную инспекцию субъекта РФ<br /> - Роспотребнадзор (нарушение прав потребителей коммунальных услуг)<br /> - Прокуратуру (бездействие органов местного самоуправления)</p> <h4 id="3">3. Признание дома аварийным</h4> <blockquote> <p>"Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние" (Источник: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, пункт 34)</p> </blockquote> <p>Для инициирования процедуры:<br /> - Подайте заявление в межведомственную комиссию при органе местного самоуправления<br /> - Приложите заключение специализированной организации о техническом состоянии дома<br /> - Укажите на отсутствие essentialных коммунальных услуг</p> <h4 id="4">4. Судебная защита</h4> <p><strong>Надлежащий ответчик</strong>: орган местного самоуправления</p> <p><strong>Основания иска</strong>:<br /> - Бездействие органов местного самоуправления по выбору управляющей организации<br /> - Нарушение права на благоприятную жилую среду<br /> - Компенсация морального вреда</p> <blockquote> <p>"Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 11)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и итоговые рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Немедленно</strong> направьте коллективное обращение в орган местного самоуправления с требованием определить управляющую организацию для вашего дома.</p> </li> <li> <p>Параллельно обращайтесь в надзорные органы - жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.</p> </li> <li> <p>Инициируйте процедуру признания дома аварийным через межведомственную комиссию.</p> </li> <li> <p>При отсутствии реакции в течение 30 дней подавайте исковое заявление в суд к органу местного самоуправления.</p> </li> <li> <p>Рассмотрите возможность обращения к адвокату для квалифицированной подготовки искового заявления и представительства в суде.</p> </li> </ol> <p>Помните, что бездействие органов местного самоуправления в данной ситуации является нарушением их обязанностей, установленных жилищным законодательством.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>