Снятие ареста с доли в аварийном доме для получения компенсации при наличии долга у судебных приставов

<h2 id="_1">Снятие запрета на регистрационные действия с доли в аварийном жилье, изымаемом для муниципальных нужд</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша ситуация имеет комплексный характер и затрагивает пересечение нескольких правовых институтов: исполнительного производства, изъятия имущества для государственных/муниципальных нужд и защиты прав собственника.</p> <p>Ключевая проблема заключается в том, что наложенный судебными приставами запрет на регистрационные действия блокирует возможность получения компенсации за изымаемое жилье, поскольку администрация правомерно отказывается перечислять средства на обремененную долю.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Основания для изъятия имущества и выплаты компенсации</h4> <blockquote> <p>"Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 279)</p> <p>"Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 239.2)</p> <p>"За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 281)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Обращение взыскания на долю в общем имуществе</h4> <blockquote> <p>"Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 255)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Обжалование действий судебных приставов</h4> <blockquote> <p>"Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 121)</p> <p>"Заявление об оспаривании постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в арбитражный суд в случаях... В случаях, не указанных в части 2 настоящей статьи, заявление подается в суд общей юрисдикции." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 128)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Перспективы снятия запрета на регистрационные действия</h4> <p>Снять запрет на регистрационные действия с доли в аварийном доме возможно, но для этого необходимы веские юридические аргументы:</p> <p><strong>Аргументы для суда или вышестоящего пристава:</strong><br /> - Наложение ареста на имущество, которое в ближайшее время будет изъято для муниципальных нужд, не достигает цели исполнительного производства - обеспечения взыскания долга<br /> - Дом признан аварийным и подлежит сносу, следовательно, рыночная стоимость доли стремится к нулю<br /> - Реальным источником погашения долга является именно компенсация за изъятие, а не сама доля<br /> - У вас имеется другое арестованное имущество достаточной стоимости (9-10 млн рублей) для обеспечения требований кредитора</p> <h4 id="2">2. Действующий порядок обжалования</h4> <p>Поскольку ваши ходатайства уже отклонены приставами, следующий шаг - судебное обжалование:</p> <p><strong>Сроки обжалования:</strong></p> <blockquote> <p>"Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 122)</p> </blockquote> <p><strong>Подача административного искового заявления:</strong><br /> - Подается в районный суд по месту нахождения подразделения судебных приставов<br /> - Срок рассмотрения - 10 дней<br /> - В заявлении следует требовать признать отказ в снятии ареста незаконным и обязать пристава снять запрет</p> <h4 id="3">3. Альтернативные варианты решения проблемы</h4> <p><strong>Перечисление компенсации на депозит нотариуса или суда:</strong></p> <blockquote> <p>"Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие... уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 327)</p> </blockquote> <p>Вы можете предложить администрации перечислить компенсацию на депозит нотариуса с условием ее передачи кредитору после снятия ареста.</p> <p><strong>Ходатайство о замене способа обеспечения:</strong><br /> В рамках исполнительного производства можно ходатайствовать о замене ареста доли на арест будущей компенсации.</p> <h3 id="_8">Рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Немедленно подготовьте административное исковое заявление</strong> в суд общей юрисдикции об оспаривании отказа в снятии ареста с указанием всех перечисленных выше аргументов.</p> </li> <li> <p><strong>Параллельно направьте в администрацию города официальное предложение</strong> о перечислении компенсации на депозит нотариуса с приложением соответствующих расчетов.</p> </li> <li> <p><strong>Уведомьте кредитора о сложившейся ситуации</strong> и предложите вариант получения средств через депозит нотариуса, что может побудить его повлиять на приставов.</p> </li> <li> <p><strong>Рассмотрите возможность обращения к адвокату</strong>, специализирующемуся на исполнительном производстве и вопросах изъятия имущества для государственных нужд, для профессионального представительства в суде.</p> </li> </ol> <p>Учитывая сроки (компенсация должна быть предложена в середине августа 2024 года), действовать необходимо оперативно. Судебная защита в данном случае является наиболее эффективным способом решения проблемы.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>