С какого числа считать уведомление о расторжении договора аренды действительным при спорных доверенностях

<h2 id="_1">Расторжение договора аренды по уведомлению от неуполномоченного лица</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с ситуацией, когда уведомление о расторжении договора аренды поступило от лица, которое не было указано в договоре в качестве контактного лица и чьи полномочия не были подтверждены на момент получения уведомления. Доверенность была представлена после факта направления уведомления и вызывает сомнения в своей действительности.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Требования к доверенностям от юридических лиц</h4> <blockquote> <p>"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)</p> <p>"Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 186.1)</p> </blockquote> <p>Доверенность от юридического лица не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Однако она должна содержать обязательные реквизиты, включая дату совершения.</p> <h4 id="_5">Правовые последствия действий неуполномоченного лица</h4> <blockquote> <p>"При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 183.1)</p> <p>"Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 183.2)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Момент вступления уведомления в силу</h4> <blockquote> <p>"Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 165.1.1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. <strong>Дата расторжения договора</strong></h4> <p>На момент получения уведомления (15 числа) юрист не имел подтвержденных полномочий действовать от имени арендатора. Следовательно, уведомление, направленное 15 числа, не может считаться надлежаще направленным с этой даты.</p> <p>Правовые последствия для расторжения договора начнут течь только с момента, когда вы получите надлежаще оформленное уведомление от уполномоченного представителя.</p> <h4 id="2">2. <strong>Действительность доверенности</strong></h4> <p>Вы вправе подвергнуть сомнению действительность представленной доверенности, особенно если:<br /> - Она не содержит даты совершения (в этом случае она ничтожна)<br /> - Имеются признаки оформления задним числом<br /> - Она не соответствует требованиям законодательства</p> <h4 id="3">3. <strong>Ваши дальнейшие действия</strong></h4> <p><strong>Немедленные шаги:</strong><br /> - Направьте официальный ответ арендатору с указанием, что уведомление от 15 числа не может быть признано действительным, поскольку на тот момент полномочия юриста не были подтверждены<br /> - Укажите, что рассматриваете доверенность как представленную после факта уведомления<br /> - Требуйте подтверждения полномочий от генерального директора, указанного в договоре</p> <p><strong>Если доверенность вызывает сомнения:</strong><br /> - Запросите оригинал доверенности для проверки<br /> - Можете обратиться к арендатору с требованием подтвердить полномочия юриста через генерального директора<br /> - В случае спора о датировке доверенности может потребоваться почерковедческая экспертиза</p> <p><strong>Рекомендация по общению:</strong><br /> Вы не обязаны вести переговоры исключительно с юристом, особенно если его полномочия вызывают сомнения. Можете настаивать на общении с генеральным директором, указанным в договоре.</p> <h4 id="4">4. <strong>С какого числа считать расторжение</strong></h4> <p>Расторжение договора можно считать начавшимся только с даты получения вами надлежащего уведомления от лица, чьи полномочия не вызывают сомнений. Если доверенность будет признана действительной и содержащей необходимые полномочия, то датой расторжения может считаться дата получения вами подтверждения этих полномочий, а не дата первоначального уведомления.</p> <p>В сложившейся ситуации рекомендую проявить максимальную юридическую осторожность и, при необходимости, обратиться за консультацией к адвокату для защиты своих интересов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>