Кто выступает арендодателем в договоре аренды квартиры при подписании доверенным лицом от собственника

<h2 id="_1">Оформление договора аренды: собственник или представитель по доверенности</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Оба представленных варианта оформления договора аренды юридически допустимы, но имеют принципиальные различия в правовых последствиях для сторон.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <p>Согласно гражданскому законодательству, "право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 608).</p> <p>Более конкретно для жилых помещений установлено, что "по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 671).</p> <h3 id="_4">Кто является арендодателем?</h3> <p><strong>В первом варианте</strong> (арендодатель - собственник):<br /> - Арендодателем непосредственно является собственник жилого помещения<br /> - Все права и обязанности возникают непосредственно у собственника</p> <p><strong>Во втором варианте</strong> (арендодатель - представитель по доверенности):<br /> - Арендодателем юридически является собственник, а не представитель<br /> - Представитель действует от имени собственника, поскольку "сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности... непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 182)</p> <h3 id="_5">Распределение прав и обязанностей</h3> <p><strong>Ответственность сторон:</strong><br /> - Основная ответственность за исполнение договора лежит на собственнике жилого помещения<br /> - "Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30)<br /> - Наймодатель обязан "передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания" и осуществлять надлежащую эксплуатацию (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 676)</p> <p><strong>Риски для арендатора при заключении договора с представителем:</strong><br /> - Если представитель действует без надлежащих полномочий или с превышением полномочий, "сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица", если собственник не одобрит сделку (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 183)<br /> - В случае нарушения представителем условий договора, ответственность все равно несет собственник, но могут возникнуть сложности с непосредственным взаимодействием</p> <h3 id="_6">Рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Предпочтительный вариант</strong> - заключение договора непосредственно с собственником, так как это минимизирует риски и упрощает взаимодействие.</p> </li> <li> <p><strong>При выборе варианта с представителем:</strong><br /> - Тщательно проверьте доверенность: она должна быть нотариально удостоверена, содержать четкие полномочия на заключение договора аренды и управление имуществом<br /> - Убедитесь, что доверенность действует на момент подписания договора<br /> - В тексте договора должно быть четко указано, что представитель действует от имени собственника по доверенности</p> </li> <li> <p><strong>Для арендатора</strong> оба варианта законны, но вариант с представителем требует дополнительной проверки полномочий.</p> </li> <li> <p>При возникновении сомнений в полномочиях представителя или наличии конфликтных ситуаций рекомендуется обратиться к адвокату для защиты своих прав.</p> </li> </ol> <p>Оба варианта соответствуют законодательству, но вариант с непосредственным участием собственника является более предпочтительным с точки зрения минимизации правовых рисков.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>