Вопросы по управлению многоквартирным домом ЖСК после постройки: выборы председателя, состав правления и сроки управления

<h2 id="-">Управление жилищно-строительным кооперативом после истечения полномочий председателя</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь членом ЖСК в многоквартирном доме, где истекли полномочия председателя правления, которым был застройщик. Предстоят выборы нового председателя, и у вас возникают вопросы о законности избрания лица, не являющегося собственником помещения, о доступе к информации о составе правления и о сроках деятельности ЖСК.</p> <h3 id="_2">Применимые нормы законодательства</h3> <h4 id="1">1. Требования к кандидату на должность председателя правления ЖСК</h4> <p>Согласно Жилищному кодексу РФ, председатель правления избирается из числа членов правления:</p> <blockquote> <p>"Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 119, пункт 1)</p> </blockquote> <p>При этом члены правления должны избираться из числа членов кооператива:</p> <blockquote> <p>"Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 118, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Таким образом, <strong>председатель правления ЖСК должен быть членом кооператива</strong>, то есть собственником помещения в многоквартирном доме, поскольку именно из членов кооператива формируется правление, а председатель избирается из состава этого правления.</p> <h4 id="2">2. Соответствие устава закону</h4> <p>Если устав ЖСК содержит положение, разрешающее избрание председателем лица, не являющегося членом кооператива, такая норма <strong>противоречит прямому требованию Жилищного кодекса РФ</strong> и является недействительной. Нормы федерального закона имеют приоритет над положениями устава.</p> <h4 id="3">3. Доступ к информации о составе правления</h4> <p>Как член кооператива вы имеете право на получение информации о деятельности ЖСК, включая состав правления. Основными источниками такой информации являются:</p> <ul> <li>Протоколы общих собраний членов кооператива, в которых фиксируется избрание правления;</li> <li>Устав ЖСК, который должен содержать сведения о порядке формирования органов управления;</li> <li>Информация, размещаемая правлением кооператива в соответствии с требованиями законодательства.</li> </ul> <blockquote> <p>"Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции)." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 118, пункт 4)</p> </blockquote> <p>Решение общего собрания оформляется протоколом:</p> <blockquote> <p>"Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 117, пункт 4)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Требования к членам правления ЖСК</h4> <p>Членами правления ЖСК могут быть только члены кооператива:</p> <blockquote> <p>"Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 118, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Дополнительно установлены ограничения для определенных категорий граждан:</p> <blockquote> <p>"Членами правления жилищного кооператива (в том числе председателем правления кооператива)... не могут являться граждане: 1) имеющие судимость за умышленные преступления; 2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 116.1)</p> </blockquote> <h4 id="5">5. Срок деятельности ЖСК</h4> <p>Законодательство <strong>не устанавливает ограничений по сроку управления многоквартирным домом со стороны ЖСК</strong> после ввода дома в эксплуатацию. ЖСК может осуществлять управление домом неограниченное время, если его деятельность соответствует требованиям законодательства и устава.</p> <blockquote> <p>"Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 123)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Председатель правления ЖСК должен быть членом кооператива</strong> (собственником помещения). Избрание председателем лица, не являющегося членом кооператива, не допускается даже если это предусмотрено уставом, поскольку противоречит Жилищному кодексу РФ.</p> </li> <li> <p><strong>Для получения информации о составе правления</strong> обратитесь к председателю или в правление ЖСК с запросом о предоставлении копий протоколов общих собраний, на которых избирались органы управления кооператива.</p> </li> <li> <p><strong>Членами правления ЖСК могут быть только члены кооператива</strong> (собственники помещений).</p> </li> <li> <p><strong>Деятельность ЖСК не ограничена по времени</strong> и может продолжаться бессрочно при условии соблюдения законодательства и надлежащего управления домом.</p> </li> <li> <p>В случае возникновения споров относительно законности избрания органов управления или соответствия устава требованиям законодательства рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>