Как оформить договор социального найма после изменения статуса жилого помещения с общежития на многоквартирный дом

<h2 id="_1">Заключение договора социального найма при наличии права собственности на жилое помещение</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Из представленной информации следует, что ваша семья проживает в помещении, которое ранее было общежитием, а теперь признано многоквартирным домом. Старшие члены семьи владеют долями в праве собственности на это жилое помещение. Вы желаете заключить договор социального найма на данное жилье.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <p>Согласно Жилищному кодексу РФ, договор социального найма может быть заключен только на жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда.</p> <blockquote> <p>"По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 49, часть 1)</p> <p>"По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда [...] обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 60, часть 1)</p> </blockquote> <p>Критически важным является положение о том, что собственники жилых помещений не могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма:</p> <blockquote> <p>"Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма [...] либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 51, часть 1, пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Заключение договора социального найма на принадлежащее вам жилое помещение невозможно</strong>, поскольку социальный найм предполагает предоставление жилья из государственного или муниципального фонда, а ваша семья уже является собственником этого помещения.</p> </li> <li> <p><strong>Факт длительного проживания и регистрации</strong> с 1987 года не изменяет правовую природу сложившихся правоотношений. Вы уже обладаете более весомым правом - правом собственности, которое включает в себя все права пользования, предусмотренные договором социального найма.</p> </li> <li> <p><strong>Наличие несовершеннолетних детей</strong> в данной ситуации не влияет на возможность заключения договора социального найма, поскольку основным препятствием является наличие права собственности на жилое помещение.</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативные варианты действий:</strong><br /> - Сохранить существующий статус собственников, что предоставляет более широкие права по распоряжению имуществом<br /> - В случае если жилое помещение признано непригодным для проживания, можно рассмотреть вопрос о предоставлении нового жилья в соответствии с законодательством<br /> - Если площадь жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, можно обратиться с заявлением о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий</p> </li> <li> <p>Для получения индивидуальной консультации с учетом конкретных обстоятельств вашего дела рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>