Правомерность требования об оплате арендной платы после смены правообладателя

<h2 id="_1">Правомерность требования об оплате аренды после смены собственника торгового центра</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании представленной информации, ситуация складывается следующим образом: договор аренды торгового помещения был заключен на определенный срок и истек в январе 2021 года, но в связи с продолжением пользования помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.</p> <blockquote> <p>"Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 621)</p> </blockquote> <p>В августе 2024 года произошла смена собственника здания, однако новая организация предъявила требования об оплате только спустя год.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Переход прав к новому арендодателю</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 617)</p> <p>"Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 384)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Изменение арендной платы</h4> <blockquote> <p>"Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 614)</p> <p>"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 310)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Сроки исковой давности</h4> <blockquote> <p>"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 196)</p> <p>"Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 201)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Правовая оценка требований новой организации</h4> <ol> <li> <p><strong>Требование о взыскании задолженности за период до перехода права собственности</strong> может быть оспорено, поскольку новая организация не была собственником в этот период и не имела права получать арендные платежи.</p> </li> <li> <p><strong>Одностороннее увеличение арендной платы в 2 раза</strong> неправомерно, так как изменение условий договора возможно только по соглашению сторон.</p> </li> <li> <p><strong>Требования за период более 3 лет</strong> могут быть оспорены по основанию истечения срока исковой давности.</p> </li> </ol> <h4 id="_9">Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Направьте письменные возражения</strong> новой организации с указанием:<br /> - Отсутствия правовых оснований для взыскания задолженности за период до перехода права собственности<br /> - Неправомерности одностороннего изменения размера арендной платы<br /> - Возможного применения срока исковой давности к части требований</p> </li> <li> <p><strong>Запросите документы</strong>, подтверждающие:<br /> - Право собственности на здание и дату его возникновения<br /> - Правопреемство в отношении договорных обязательств<br /> - Обоснование расчета задолженности и увеличения арендной платы</p> </li> <li> <p><strong>Предложите заключить дополнительное соглашение</strong> к договору аренды с установлением арендной платы на согласованных условиях.</p> </li> <li> <p>В случае сохранения претензий со стороны новой организации <strong>обратитесь в суд</strong> с требованием о признании требований необоснованными.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте доказательства</strong>:<br /> - Копии предыдущих договоров аренды и платежных документов<br /> - Документы, подтверждающие пользование помещением<br /> - Переписку с арендодателями<br /> - Расчеты, обосновывающие вашу позицию</p> </li> </ol> <p>Учитывая сложность ситуации и значительный размер потенциальных финансовых обязательств, рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на арендных спорах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>