Законность включения услуги по мытью фасада в счет и действия собственника нежилого помещения

<h2 id="_1">Правомерность начисления платы за мытье фасадного остекления, которое не было выполнено</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме с долей в общем имуществе около 20%. Несмотря на то, что вы голосовали против проведения работ по мытью фасадов, управляющая компания включила в счет услугу по мытью сплошного фасадного остекления и распределила расходы пропорционально площади вашего помещения. При этом фасадное остекление, относящееся конкретно к вашему помещению, фактически не было вымыто.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Отнесение фасадного остекления к общему имуществу</h4> <p>Согласно жилищному законодательству, к общему имуществу многоквартирного дома относятся "ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения". &gt;"ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> <p>Фасадное остекление, обслуживающее более одного помещения, является частью общего имущества дома. Однако если остекление относится исключительно к вашему помещению и не обслуживает другие помещения, оно может считаться вашим индивидуальным имуществом.</p> <h4 id="2">2. Обязательность решений общего собрания</h4> <p>Решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников, даже для тех, кто голосовал против: &gt;"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 46, часть 5)</p> <h4 id="3">3. Распределение расходов на содержание общего имущества</h4> <p>Расходы на содержание общего имущества распределяются пропорционально долям в праве общей собственности: &gt;"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 158, часть 1)</p> <h4 id="4">4. Качество оказываемых услуг</h4> <p>Управляющая организация несет ответственность за качество оказываемых услуг: &gt;"При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161, часть 2.3)</p> <h4 id="5">5. Соразмерность платы объему и качеству услуг</h4> <p>Размер платы должен быть соразмерен объему и качеству оказанных услуг: &gt;"Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 35)</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1_1">1. Правовая оценка ситуации</h4> <ul> <li>Решение общего собрания о проведении работ по мытью фасадов является обязательным, даже если вы голосовали против</li> <li>Расходы на содержание общего имущества распределяются пропорционально долям собственников</li> <li>Однако вы обязаны оплачивать только фактически оказанные услуги надлежащего качества</li> </ul> <h4 id="2_1">2. Ваши действия</h4> <p><strong>Шаг 1: Направьте письменный запрос в управляющую компанию</strong> с требованием предоставить:<br /> - Акт выполненных работ по мытью фасадного остекления<br /> - Фотофиксацию выполнения работ (до и после)<br /> - Документы, подтверждающие объем выполненных работ<br /> - Обоснование отнесения фасадного остекления именно вашего помещения к общему имуществу</p> <p><strong>Шаг 2: Если услуга не была оказана в части вашего помещения</strong>, направьте заявление о перерасчете платы: &gt;"В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 6)</p> <p><strong>Шаг 3: В случае отказа управляющей компании</strong>, вы вправе обжаловать ее действия:<br /> - В жилищной инспекции<br /> - В прокуратуре<br /> - В судебном порядке</p> <h4 id="3_1">3. Рекомендации</h4> <ol> <li>Тщательно документируйте факт невыполнения работ (фото, видео)</li> <li>Соблюдайте досудебный порядок урегулирования спора</li> <li>При необходимости обратитесь за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах</li> <li>Учитывайте, что у вас есть право на обжалование решения общего собрания в судебном порядке в течение 6 месяцев, если оно нарушает ваши права</li> </ol> <p>Помните, что бремя доказывания факта выполнения или невыполнения работ лежит на управляющей компании, которая должна подтвердить объем и качество оказанных услуг.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>