Ошибка в ЕГРН: арендуемое помещение ошибочно указано как собственность, арендодатель требует выписку

<h2 id="_1">Ошибочная запись в ЕГРН и требования арендодателя</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с технической ошибкой в ЕГРН, где арендуемое вами помещение ошибочно указано как находящееся в вашей собственности. Вы правильно уведомили Росреестр об этой ошибке. Арендодатель требует от вас предоставить выписку из ЕГРН, угрожая расторжением договора аренды.</p> <h3 id="_3">Обязанности сторон по предоставлению выписки из ЕГРН</h3> <blockquote> <p>"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются публично-правовой компанией по запросам любых лиц" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)</p> </blockquote> <p><strong>Вы как арендатор не обязаны предоставлять арендодателю выписку из ЕГРН</strong>. Арендодатель, являясь собственником помещения, имеет полный доступ к сведениям ЕГРН и может самостоятельно получить необходимую выписку.</p> <blockquote> <p>"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 209)</p> </blockquote> <p>Обязанность по поддержанию корректности сведений в реестре лежит в первую очередь на собственнике имущества.</p> <h3 id="_4">Правомерность требований арендодателя</h3> <p>Требования арендодателя предоставить выписку из ЕГРН <strong>неправомерны</strong>, поскольку:</p> <ol> <li>Это не предусмотрено договором аренды</li> <li>Не вытекает из закона</li> <li>Арендодатель как собственник имеет самостоятельный доступ к этим сведениям</li> </ol> <p>Угрозы расторжением договора аренды также неправомерны, так как отказ предоставить выписку не является нарушением договорных обязательств.</p> <blockquote> <p>"Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 407)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Процедура исправления ошибки в ЕГРН</h3> <blockquote> <p>"Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 61)</p> </blockquote> <p>Срок рассмотрения обращения в Росреестр составляет:</p> <blockquote> <p>"Письменное обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения" (Источник: Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", статья 12)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Защита прав арендатора</h3> <p>При давлении со стороны арендодателя вы можете:</p> <ol> <li><strong>Направить письменный ответ</strong> арендодателю с разъяснением отсутствия у вас обязанности предоставлять выписку</li> <li><strong>Зафиксировать факты некорректного поведения</strong> арендодателя (угрозы, повышение голоса)</li> <li><strong>Обратиться с жалобой</strong> в случае продолжения давления</li> </ol> <blockquote> <p>"Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 12)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Вы не обязаны предоставлять выписку</strong> из ЕГРН арендодателю</li> <li><strong>Требования арендодателя неправомерны</strong> и не являются основанием для расторжения договора</li> <li><strong>Вы правильно поступили</strong>, уведомив Росреестр об ошибке</li> <li><strong>Срок исправления ошибки</strong> - до 30 дней на рассмотрение заявления</li> <li><strong>Рекомендуется</strong>:<br /> - Дождаться ответа от Росреестра<br /> - В случае продолжения давления направить арендодателю письменное разъяснение<br /> - Сохранять все доказательства некорректного поведения арендодателя<br /> - При необходимости обратиться за защитой прав к адвокату</li> </ol> <p>Если арендодатель предпримет попытку расторгнуть договор, вы сможете оспорить это в судебном порядке, так как законных оснований для расторжения в данной ситуации нет.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>