Иск для актулизация сведений ЕГРН без спора о праве

<h2 id="_1">Исправление недостоверных сведений о квартирах в ЕГРН: возможность судебной защиты интересов жителей дома</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с ситуацией, когда сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о квартирах в вашем доме не соответствуют действительности. Согласно данным ЕГРН, в доме присутствуют квартиры площадью 300 кв. м, тогда как реальная площадь квартир не превышает 60 кв. м. Это может создавать правовые неопределенности и потенциально нарушать интересы жильцов.</p> <h3 id="_3">Право на обращение в суд в защиту неопределенного круга лиц</h3> <p>Гражданин имеет право обратиться в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц при соблюдении определенных условий.</p> <blockquote> <p>"В случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 46)</p> <p>"Гражданин или организация вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц при наличии совокупности следующих условий: 1) имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик; 2) предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц; 3) в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства; 4) использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 244.20)</p> </blockquote> <p>Для обращения в защиту группы лиц необходимо, чтобы к требованию присоединились не менее 20 лиц - членов группы.</p> <h3 id="_4">Подведомственность спора</h3> <p>Данный спор подведомственен судам общей юрисдикции, поскольку он связан с защитой прав граждан.</p> <blockquote> <p>"Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции и мировые судьи рассматривают и разрешают административные дела, связанные с защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, а также другие административные дела, возникающие из административных или иных публичных правоотношений" (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья 17)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Порядок исправления ошибок в ЕГРН</h3> <p>Законодательство предусматривает возможность исправления ошибок в сведениях ЕГРН.</p> <blockquote> <p>"Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 7)</p> <p>"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: ... имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Доказательства для подтверждения несоответствия сведений</h3> <p>Для подтверждения несоответствия сведений в ЕГРН фактическому состоянию потребуются доказательства.</p> <blockquote> <p>"Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 55)</p> <p>"При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 79)</p> </blockquote> <p>Ключевым доказательством может стать заключение эксперта (кадастрового инженера) о фактических параметрах помещений.</p> <h3 id="_7">Возможность внесудебного разрешения вопроса</h3> <p>Перед обращением в суд рекомендуется попытаться решить вопрос во внесудебном порядке.</p> <blockquote> <p>"Заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 3)</p> </blockquote> <p>Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о выявлении ошибки в сведениях ЕГРН. При отказе или бездействии органа регистрации прав можно обжаловать такие действия в судебном порядке.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Право на обращение в суд</strong>: Вы как гражданин имеете право обратиться в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц (жителей дома), но для этого потребуется присоединение к требованию не менее 20 жильцов.</p> </li> <li> <p><strong>Подведомственность</strong>: Спор подведомственен суду общей юрисдикции.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемая последовательность действий</strong>:<br /> - Собрать доказательства несоответствия (фотографии, планы БТИ, свидетельские показания)<br /> - Обратиться в Росреестр с заявлением о выявлении технической ошибки<br /> - При отказе или бездействии - подготовить исковое заявление в суд<br /> - Ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической экспертизы</p> </li> <li> <p><strong>Доказательства</strong>: Ключевым доказательством будет заключение эксперта-кадастрового инженера, который проведет обследование помещений и установит их фактические параметры.</p> </li> <li> <p><strong>Перспективы</strong>: Суд может обязать орган регистрации прав исправить ошибки в ЕГРН на основании заключения эксперта и других представленных доказательств.</p> </li> </ol> <p>Учитывая сложность данной категории дел и необходимость соблюдения специальных процедур, рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся в области жилищного права и споров с органами регистрации прав.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>